Наследование квартиры от отца несовершеннолетнего сына - возможность прописки и аренды, налоги и права матери

Question

Мой несовершеннолетний сын (ему 10 лет) вступил в права наследования по закону на квартиру после смерти своего отца. Мой сын стал единственным хозяином проватизированной квартиры, но ещё туда не прописан так как документ о праве собственности по закону получил недавно. 
У меня первый вопрос - Могу ли я (мать) прописаться в эту квартиру вместе с ним, так как он ещё несовершеннолетний или мне не положено? Почему? 
У меня второй вопрос - Можем ли мы сдавать в аренду эту квартиру так как мне с ребёнком пока есть где жить? И как возможна сдача в аренду если хозяин несовершеннолетний или сдавать мне от своего имени? И на чьё имя платить налог государству при сдаче в аренду квартиры на хозяина (моего несовершеннолетнего сына) или меня?
Очень прошу мне все объяснить, может где то не очень понятно написано!

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

Вы - единственный законный представитель сына;
и действуете за него в его интересах;
зарегистрироваться можете - представьте документы в паспортный стол (если потребуют разрешение от органа опеки, то скажите что решили с сыном проживать в этой квартире - логично, что надо в ней зарегистрироваться);
если собираетесь сдавать в аренду, то составляйте договор от имени сына и вписывайте себя как законного представителя...
- "нигде все не прописано" - просто читайте федеарльные законы - Семейный кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ - в этих законах прописаны все права и обязанности как вашего сына, так и ваши, как заокнного представителя...

Каленкова Галина Григорьевна · Answer

Здравствуйте! «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» (статья 20 ГК). До 14 лет все действия от Вашего имени. По достижении 14 и до 18 лет - по его заявлению, но с согласия законных представителей (родителей). Также при сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, иных сделок с имуществом несовершеннолетнего, необходимо разрешение органа опеки.

Наследование квартиры от отца несовершеннолетнего сына - возможность прописки и аренды, налоги и права матери

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

На эту квартиру претендуют пасынок, жена хозяина и его родной сын (от первого брака).

Права на наследство квартиры - дарственная, прописка и претензии дочери

И может ли жена хозяина прописаться в эту квартиру также без согласия матери даже если ее муж не будет там прописан?

Свекровь стала регулярно скандалить, утверждая, что я не имею права жить в ее квартире.

Как можно подстраховаться, что бы не допустить того чтобы она прописалась или пришла жить в нашу квартиру.

Права собственности на квартиру при разводе и наследование

Нарушены ли мои права, как лица имеющего права пользования квартирой?

Наследование дома после смерти отца - Можно ли продать дом? Возможна ли дарственная от матери на старшего сына?

По суду определили, что мой сын лишается права пользования жилой плащадью по прописке, так как у него есть доля в собственности.

Сдать в аренду свою половину квартиры при совместной собственности - формальности и вопросы согласия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59