Сдать в аренду свою половину квартиры при совместной собственности - формальности и вопросы согласия

Вопрос №2978670 из г. Москва
опубликован 27.11.2013, 12:34

Question

У квартиры два хозяина, доли поровну, такая ситуация сложилась после смерти жены (первый хозяин - муж, второй хозяин - родственники умершей жены). 
Может ли второй хозяин сдать в аренду свою половину квартиру? Что для этого ему нужно сделать? Что, если первый хозяин не дает своего согласия?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Николай, здравствуйте! Нет, это невозможно, если один из сособственников против.
Каждый из сособственников является собственником ДОЛИ В ПРАВЕ на квартиру, а не какой-то ее части. Сдать внаем или в аренду долю в праве собственности невозможно. Объектом договора найма или аренды может быть только либо вся квартира, либо изолированная комната в ней. А так как квартира находится в общей долевой собственности, то на заключения договора найма или аренды требуется согласие всех сособственников.
Определение порядка пользования не поможет, так как после определения порядка пользования режим общей долевой собственности не прекращается.

С уважением,
Харченко О.В.

Скобцов Александр Викторович · Answer

в силу закона он как собственник конечно имеет право распоряжаться своей собственностью как хочет, в том числе и в аренду сдавать. А вот если не определен порядок пользования квартирой, то что по факту он может сдать в аренду? тут вопрос чем будут пользоваться потенциальные арендаторы? то есть для этого по большому счет нужно тогда хотя бы в судебном порядке определиться кто чем вправе пользоваться (какими комнатами к примеру).

Сдать в аренду свою половину квартиры при совместной собственности - формальности и вопросы согласия

Похожие вопросы

Если в однокомнатной два хозяина. Хозяин 7/8 может сдать в аренду свою долю, без согласия второго хозяина 1/8 по договору аренды?

Ситуация в квартире с двумя долями - одному хозяину не пускают внутрь и продать квартиру невозможно из-за второго хозяина.

Как сдать в аренду долю в однокомнатной квартире без согласия со-владельца?

Может ли владелец приватизированной доли коммунальной квартиры продать ее без согласия второго владельца?

Как оформить долю умершего собственника квартиры при отсутствии наследников?

Расприватизация квартиры - возможности и ограничения при наличии двух собственников

Вопросы о правах и обязанностях при сдаче в аренду доли квартиры без согласия супругов и о возможности размена

Как делится квартира после смерти хозяина среди его наследников и сожительницы?

Имеет ли право хозяин имеющий 1/2 доли квартиры продать свою долю без согласия хозяина другой половины этой квартиры?

Может ли муж без согласия жены продать свою часть однокомнатной квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59