Продажа приватизированной квартиры после смерти матери - обязательно сдавать декларацию, если собственность менее 5 лет
Квартира была приватизированна матерью и дочерью. Проживала только мать. После смерти мамы и вступления в наследство, дочь квартиру продала. Надо ли сдавать декларацию? Считается, что квартира была в собственности менее 5 лет?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Елена!
Срок владения квартирой дочерью будет отсчитываться с момента приобретения права собственности на долю дочери в порядке приватизации, независимо от того, что вторая доля в праве (доля матери) была приобретена позднее в порядке наследования.
Если приватизация была не менее 3 лет назад, то доходы от продажи всей квартиры (и доли дочери, и унаследованной ею доли матери) освобождаются от налогообложения. Налоговую декларацию сдавать не нужно.
Письмо Минфина России от 12.01.2018 N 03-04-05/908СпроситьДепартамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
С учетом изложенного моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности (долевой собственности) на данный объект недвижимого имущества.
Статья 217.1 Налогового кодекса РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
В таком случае вам не нужно будет платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры и подавать налоговую декларацию. Освобождение от налогообложения возможно, если прошло минимум 3 года между приобретением вашей доли в праве собственности в порядке приватизации и продажей квартиры, а не между вступлением в наследство и продажей квартиры. При этом не имеет значения, когда вы получили право собственности на мамину долю - больше или меньше 3 лет назад. См. приведённые мной выше разъяснения Минфина РФ.
Спросить
В 2019 году, после смерти мамы, папа вступил в наследство. Они проживали в двухкомнатной квартире вместе более 30 лет. кавртира была оформлена как совместная собственность. После вступления в наследство, папа продал квартиру менее чем за 1000000. должен ли он платить налог за всю квартиру или только за 1/2?
После смерти отца квартира приватизирована на мать и одну дочь в совместную собственность (дочь прописалась в этой квартире после смерти отца), дочь живет отдельно, есть квартира в собственности. С матерью же проживала после смерти отца вторая дочь (прописана в другой квартире, которая в собственности). Мать умирает. Как делится доля матери по закону? У первой дочери остается в собственности 1/2 квартиры и половина от 1/2 части квартиры матери и половина отходит второй дочери? Имеет ли значение, что вторая дочь фактически проживала в этой квартире? Обе пенсионерки, вторая дочь была вынуждена уволится в прошлом году, чтобы ухаживать за матерью.
Я продала квартиру в собственности которая была менее 3-х лет. Надо ли подавать декларацию о доходе 3-ндфл, если квартира была продана менее 1000000. рублей?
Квартира приватизирована. На троих-мама, папа, дочь. Дети дели ли бы эту квартиру только после смерти мамы. Нужно ли маме вступать в наследство если она на момент смерти отца проживала с ним совместно и была прописана? Если она не вступить в наследсво папиной доли, то не произойдет ли отчуждение папиной части квартиры?
Я пенсионерка. Нужно ли сдавать декларацию при продаже квартиры стоимостью 1 млн. руб. в собственности менее 3 х лет. Квартира получена в наследство после смерти моей мамы. Моя доля в квартире составляла 1/2. Мой доход составил 500 тыс. руб.
У моего отца была квартира в ней прописан был только он, квартира приватизированная. После его смерти, моя мать продала его квартиру без моего ведома и согласия. Я единственная дочь. Завещания небыло! Имела ли моя мать право на продажу квартиры?
Разъясните пожалуйста, квартира приватизирована матерью и дочерью в совместную собственность, после смерти матери вторая дочь претендует на свою долю наследства,
надо ли выделять доли в совместной собственности?
После смерти моей мамы мне в наследство перешла наша квартира, в которой проживали мама, я и моя дочь со своей семьёй. Через 11 месяцев, после вступления в наследство, я продала эту квартиру и купила отдельные квартиры себе и дочери. Обязана ли я заплатить налог на прибыль в размере 13% стоимости от продажи квартиры, т.к. она пробыла у меня в собственности меньше года?
Моей маме 80 лет. Квартира, в которой проживали мои родители более 30 лет, была в их долевой собственности (по 1\2).Полгода назад умер папа. Мы с сестрой отказались от наследства в пользу мамы. После вступления в наследство, мама хочет продать эту квартиру. Облагается ли налогом данная продажа?
В 1970 году моя мама получила квартиру в которой я была прописана и проживала до 1978 года.
В дальнейшем квартира была приватизирована и продана. На деньги от продажи была куплена другая квартира и оформлена в собственность на мою маму. Сейчас моя мама продала эту квартиру так, как в ней никто не прописан и не проживал. У нее есть жилье совместно с дочерью.
