Права арендатора - возможность доживания до конца срока аренды при продаже квартиры и требования нового собственника

Вопрос №16199555 из г. Владивосток
опубликован 16.08.2019, 12:50

Квартира которую я снимаю по договору аренды была продана, в договоре купли-продажи квартира не значится в обременение, а совсем наоборот там сказано что квартира не обременена, могу ли я доживать до конца срока аренды по договору, и на какие статьи могу опереться, новый собственник требует выселения из квартиры.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Юридически все должно быть так:

1) Новый собственник заявляет исковые требования о выселении/нечинении препятствий в пользовании;

2) Суд Вас выселяет, а фактическую переплату, а так же компенсацию морального вреда Вы взыскиваете с бывшего собственника;

Но суд может затянуться на год и больше, так что можете спокойно жить. В любом случае, пока решением суда Вас не выселят - Вы живете на законных основаниях.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

16.08.2019, 13:07

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 420. Понятие договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45819 отзывов

Раз есть договор - можете. Прежде всего следует на его условия ориентироваться, Дмитрий.

ГК РФ Статья 420.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору найма, ситуация, которая с Вами произошла, оговаривается дополнительно:

ГК РФ Статья 675.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Бывший собственник обманул нового владельца, теперь ему с Вами договариваться надо, а не требовать. Оснований Вас выселять ни у кого нет.

16.08.2019, 12:55

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста