Продавец не выполняет договоренность о продаже квартиры - что делать?

Question

Ситуация такая: было составленно соглашение между мной/покупатель/ и продавцом такого плана: что мне продавец обязуется продать квартиру после того как купит себе другую, мои деньги за ту квартиру которую они купили уже были переданны им. Все расписки есть. Но тут происходит то, что сейчас продавец не идет на оформление той квартиры, которую должны оформить на меня, за которую уже они забрали деньги. Куда мне обратиться? Спасибо за ответ.

Захарова Ирина Августовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена. ГК РФ Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

При таких обстоятельствах Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании покупателя передать Вам в собственность квартиру в соответствии с договором, либо с требованием возврата денег.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

В суд обращаться. Если у Вас есть предварительный договор, то нужно понудить заключить основной договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.

Богданов Александр Сергеевич · Answer

Обращайтесь в суд с требованием о принуждении в регистрации договора купли-продажи либо взысканием денежных средств в зависимости от Вашего желания.

Продавец не выполняет договоренность о продаже квартиры - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка

Вопрос возврата аванса при отказе покупателя после несоблюдения сроков продажи своего жилья

Данную расписку подписали я, Продавец и Покупатель.

Продавец не выполнил условия по оплате долга - как защитить свои права в случае приобретения квартиры

Возможность избежать выплаты двойной суммы задатка по договору о продаже квартиры - нормативные акты и возможность договориться

В случае неисполнения договора по вине Покупателя до выданный задаток в сумме остается у Продавца.

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Возможно ли осуществить оформление купленной квартиры в собственность без оплаты 1% за услуги продавца?

Юридические вопросы по делу о выписке из квартиры и вопрос о соблюдении расписки

Также составили договор купли-продажи, но не подписали, из-за отсутствия денег у покупателя.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59