Как проверить семейное положение продавца при покупке недвижимости и регистрации сделки - влияет ли на этот процесс Росреестр и как обработать возможные сложности с паспортными данными?

Вопрос №16220090 из г. Вологда
опубликован 21.08.2019, 21:31

Как проверить состоял ли продавец в браке на момент приобретения недвижимости, которую он продаёт в дальнейшем? Проверяет ли это Росреестр во время регистрации сделки? Ситуации бывают разные, бывает что в браке состоит, а печати в паспорте нет или замена пасорта была...

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Борисова Александра Борисовна

Адвокат Москва, стаж 21 год

4.9 1551 отзыв

Добрый день!

Росреестр это не проверяет.

Продавец может передать Вам своё нотариальное заявление о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял. Это не 100-процентная гарантия, но может помочь в случае необходимости признания Вас добросовестным приобретателем.

21.08.2019, 21:38

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

8 800 505-91-11

По идее никак не проверить, росреестр тоже каждый раз не проверяет. Если в паспорте нет отметок, запросы по всем загсам страны никто не делает. Тут у супруга могут быть вопросы только по деньгам к супругу, если отметок в паспорте не было, предполагается добросовестность покупателя, все, пусть идет деньги с супруга взыскивает.

21.08.2019, 21:33

Спасибо, я у Вас в долгу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Борисова Александра Борисовна

Адвокат из города Москва, стаж 21 год

4.9 1551 отзыв

Конечно. Для признания сделки недействительной срок ИД в данном случае 1 год с того момента, как истец узнал о нарушении его прав (грубо говоря -- с даты регистрации перехода прав), для истребования имущества из чужого незаконного владения -- 3 года, для раздела совместно нажитого имущества срок исковой давности --3 года.

Очень грубо говоря -- если после расторжения брака прошло 3 года, и второй супруг не заявил о своих правах на квартиру, то риски невелики.

В моей практике, однако, был случай, когда срок ИД был восстановлен вторым супругом, освободившимся из мест лишения свободы, и квартира была истребована у покупателя.

21.08.2019, 21:50

Спросить юриста