Как проверить семейное положение продавца при покупке недвижимости и регистрации сделки - влияет ли на этот процесс Росреестр и как обработать возможные сложности с паспортными данными?

Question

Как проверить состоял ли продавец в браке на момент приобретения недвижимости, которую он продаёт в дальнейшем? Проверяет ли это Росреестр во время регистрации сделки? Ситуации бывают разные, бывает что в браке состоит, а печати в паспорте нет или замена пасорта была...

Борисова Александра Борисовна · Accepted Answer

Добрый день!
Росреестр это не проверяет.
Продавец может передать Вам своё нотариальное заявление о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял. Это не 100-процентная гарантия, но может помочь в случае необходимости признания Вас добросовестным приобретателем.

Ворончихин Денис Андреевич · Answer

По идее никак не проверить, росреестр тоже каждый раз не проверяет. Если в паспорте нет отметок, запросы по всем загсам страны никто не делает. Тут у супруга могут быть вопросы только по деньгам к супругу, если отметок в паспорте не было, предполагается добросовестность покупателя, все, пусть идет деньги с супруга взыскивает.

Борисова Александра Борисовна · Answer

Конечно. Для признания сделки недействительной срок ИД в данном случае 1 год с того момента, как истец узнал о нарушении его прав (грубо говоря -- с даты регистрации перехода прав), для истребования имущества из чужого незаконного владения -- 3 года, для раздела совместно нажитого имущества срок исковой давности --3 года.

Очень грубо говоря -- если после расторжения брака прошло 3 года, и второй супруг не заявил о своих правах на квартиру, то риски невелики.
В моей практике, однако, был случай, когда срок ИД был восстановлен вторым супругом, освободившимся из мест лишения свободы, и квартира была истребована у покупателя.

Ольга · Answer

А если супруг (а) вдруг проявится? Есть какой то срок исковой давности?

Ольга · Answer

И если появится супруг (а) могут сделку признать недействительной?

Похожие вопросы

Какие документы могут заменить паспорт при сделке купли-продажи квартиры при его замене на 20-летие?

Возможно ли исправить ошибку в паспорте относительно года регистрации брака и какие сроки требуются для этого?

Как изменить ошибку в штампе о браке в паспорте, возникшую при замене документа?

Как проверить супруга продавца квартиры для приобретения доли в ней?

Как изменение фамилии повлияло на оформление ипотеки и право собственности на квартиру - опыт пары

Обнаружена ошибка в договоре купли-продажи квартиры - как исправить и какие могут быть последствия?

Несоответствие номеров в ЕГРП и кадастровом паспорте останавливает сделку?

Как зарегистрировать брак, если свидетельство о разводе утеряно - решение проблемы

Как защитить право собственности при оспаривании сделки по ипотеке?

Как получить новый паспорт без свидетельства о расторжении брака, находясь в командировке и после 45 лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59