И какие возникают обязательства у меня при покупке этого самого ООО?

Question

Собираюсь покупать помещение у ООО (магазин), беру в банке кредит на покупку. Сегодня директор этого ООО сказала, что продает помещение вместе с ООО. Меня же интересует лишь магазин. Предварительного договора на продажу нет.
Могу ли я отказаться от покупки самого ООО? И какие возникают обязательства у меня при покупке этого самого ООО? Может ли банк отказать мне в кредите при изменении условий?

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Тамара!
Вы вправе отказаться от покупки ООО, тем более, что это не соответствует предварительной договоренности. Банк может отказать в кредите, т.к. банк скорее всего будет интересовать недвижимость, на которую будет оформлен договор ипотеки. Банку выгоднее в качестве собственника помещения иметь Вас как ИП, а не ООО. Тем более, что приобретение ООО может быть сопряжено с рисками, связанными с долговыми обязательствами, поэтому при заключении такой сделки лучше нанять аудитора и проверить всю документацию ООО хотя бы за последние 5 лет. Что касается недвижимости, то здесь все более прозрачно, т.к. наличие обременений будет отражены в выписке ЕГРП, которую может получить любое лицо.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Соломников Дмитрий Валентинович · Answer

Тамара, здравствуйте.

Дополняя ответ коллеги напишу следующее: банк действительно интересует только недвижимость, в связи с тем, что бизнес - деятельность, сопряженная с высокими рисками, которая требует постоянного контроля и управления. 
В любом случае банк не заинтересован в постановке себе на баланс объектов, находящихся в залоге, в связи с тем, что они являются для него непрофильными активами.
Рассмотрим 2 ситуации: банк выдает ипотечный кредит на приобретение недвижимости и бизнеса.
1. В данном случае банк интересует капитализированная величина дохода, которую может принести свободный от действующего бизнеса объект недвижимости. Величина дохода определяется исходя из рыночных арендных ставок, типичных для данного местоположения в г.Тихвин.
2. В данном случае величина дохода, которую может получить собственник выше, но также выше и риски. В своей модели расчета банка придется определять емкость рынка, возможность изменения в будущем денежных потоков, детально вникать в специфику действующего бизнеса.  Как правило, такими операциями занимаются собственники бизнеса при совершении сделок купли-продажи доли, пакета акций.

И какие возникают обязательства у меня при покупке этого самого ООО?

Похожие вопросы

Как отказаться от кредита на холодильник и что нужно для этого?

Как расчитать возврат имущественного налогового вычета при покупке квартиры с помощью кредита от банка?

Юридические последствия не выполнения договора на покупку жилья и возможность оговорить отказ от покупки в договоре кредита.

Муж пытался получить ипотечный кредит, но банк отговорил его и предложил потребительский кредит

Отказ в оформлении кредита в магазине - как получить мебель и разрешить проблему с банком?

Права жены на раздел участка при покупке на несемейные деньги

Как правильно организовать продажу и покупку квартиры, при использовании средств материнского капитала и выделении долей детям?

Чем доля отличается от обычной покупки комнаты в коммуналке.

Страховка при покупке телевизора в Эльдорадо от Альфабанка - как отказаться и расторгнуть договор?

Условия получения целевого кредита для покупки офиса ООО - оформление помещения на ООО и налоговые обязательства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59