Юридические последствия не выполнения договора на покупку жилья и возможность оговорить отказ от покупки в договоре кредита.

Для преобретения жилья хочу взять кредит в банке, но банк выставляет условия, одно из которых - наличие договора на покупку жилья. При этом банк не дает полной гарантии, что выдаст мне кредит после рассмотрения всех моих документов. Следовательно я также не могу гарантировать, что выкуплю жилье согласно договора. Каковы юридические последствия не выполнения данного договора, может ли быть оговорен отказ от покупки в договоре?