Можно ли сдать или продать свою долю в 4-ех комнатной квартиры которая на пять собственников, один из которых я.

Сдать только по согласию других собственников. Продать можете предварительно предложив выкупить за аналогичную сумму долю другим собственникам.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Во-первых, согласно ч.1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Сдать в найм долю собственности в жилом помещении нельзя, а сдать в найм комнату в жилом помещении и полностью жилое помещение возможно с согласия всех долевых собственников жилого помещения.

Во-вторых, согласно ч.2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В-третьих, продать долю собственности в 4-х комнатной квартире, в которой 5 долевых собственников, теоретически можно, но практически сделать это почти невозможно, так как любой здравомыслящий покупатель лучше купит комнату в коммунальной квартире, чем менее 1/3 доли в такой квартире, где есть еще 4 чужих долевых собственников квартиры.

Получается, что у Вас есть проблемы в этой квартире, где Вы имеете долю собственности, и Вы эти проблемы вместе с долей своей собственности хотите продать кому-то, кто будет рад этому.

Увы, мало кто (кроме "черных риелторов") на это согласится.

В-четвертых, но решать эту проблему Вам придется, если Вы в этой квартире не живете или Вам мешают нормально пользоваться этой квартирой другие долевые её собственники, тем более, что Вы обязаны согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ в этой квартире нести ежемесячные расходы по оплате за коммунальные расходы, за общедомовые расходы и по оплате за капремонт согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ.

Решать ее можно разными способами, но это уже другой вопрос. На ваши конкретные вопросы я предоставил Вам разъяснения с ссылками на нормативные акты.

Всего Вам доброго.

СОГЛАСИЕ получать не нужно.

НУжно УВЕДОМИТЬ о продаже доли и о ее цене.

Письменно уведомить.

В случае их молчания в течение месяца на ваше уведомление, вы можете продать долю кому угодно. Если найдете этого кого угодно...