«Вопрос об имущественном вычете и налогах при реализации унаследованной недвижимости продавцом (пенсионером)»

Question

Если продавец (пенсионер) реализует недвижимость в 2019 г., унаследованную им после смерти родственницы, за которой он ухаживал более 3-х лет, и в которой он проживал (на это есть нотариальное освидетельствование находящегося в живых и проживающего по... адресу - понадобилось для одного случая), но будучи прописанного по адресу в др. городе - может применить при подачи налоговой декларации имущественный вычет "более трех лет владения собственности" и не платить налог?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Согласно разъяснений Минфина (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи унаследованного имущества) момент возникновения права собственности в целях налогообложения при продаже имущества, полученного по наследству, исчисляется с момента смерти наследодателя. Таким образом, чтобы полностью освободиться от налога, Вам необходимо владеть квартирой более 3 лет с момента смерти родственницы. Если нужно продать квартиру раньше, Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом, установленным ст. 220 Налогового кодекса, и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей. Для того, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Вычетом можно воспользоваться при продаже унаследованной недвижимости, которая находится в собственности менее 3 лет. При этом срок исчисляется с даты смерти наследодателя.
Если срок владения более 3 лет, налог платить не надо.

Бойцова Светлана Юрьевна · Answer

Здравствуйте, к сожалению применить имущественный вычет "более трех лет владения собственности" Вы не сможете - здесь важен факт именно того, что имущество было в Вашей личной собственности. По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет. Но есть исключения. Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено: по договору дарения от близких родственников; по наследству от близких родственников; в порядке приватизации; по договору ренты.
В Вашем случае срок владения составляет менее трех лет. Поэтому вне зависимости от основания приобретения права собственности максимальный имущественный налоговый вычет составит 1 млн рублей.

«Вопрос об имущественном вычете и налогах при реализации унаследованной недвижимости продавцом (пенсионером)»

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Вопросы о налоговых штрафах и вычетах при продаже квартиры в разные годы

Вопросы о налоговых вычетах и налогах при купле-продаже недвижимости

Возможно ли возобновить подачу декларации за 2017 год, если ранее не было отчислений - вопрос от Людмилы

Возможность отмены имущественного вычета по 3-НДФЛ за 2013 год и его перенос на другой объект недвижимости - проблемы и риски

Можно ли подать декларации на имущественный вычет за 4 года, будучи работающим пенсионером

Не положен возврат налога по ипотеке за 2017, 2018 - правомерны действия налоговой?

Как получить имущественный налоговый вычет за приобретенные земельный участок с домом в 2013 году

Возможно ли получить имущественный налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке за 2012-2014 годы и какие справки приложить

Возникает ли налог при продаже нескольких квартир в 2019 году и какой именно налог облагает каждый объект?

Как получить вычет за платное лечение в 2014 и 2015 годах при подаче налоговой декларации за 2015 год?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59