Буду очень признательна за ссылки на конкретные статьи Земельного кодекса РФ или др. документы.

Вопрос №1630005 из г. Ряжск
опубликован 25.03.2012, 16:02

Question

Вопрос в следующем. Небольшой земельный участок (ок 90 м 2) фактически является частью ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ 12-квартирного дома. Официально он находится в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, поскольку жители дома до настоящего времени не оформили придомовую территорию в общую долевую собственность. 
Подскажите, пожалуйста, какие в этом конкретном случае существуют основания для отказа в предоставлении физ. лицу упомянутого участка: 
1)	в собственность для строительства (под временную постройку типа хозблока, навеса и т.д.) и 
2)	в аренду для целей, не связанных со строительством (для садоводства, озеленения …). 
Под физ. лицом подразумевается не человек со стороны, а собственник одной из квартир в указанном доме, в распоряжение которого от бывшего собственника квартиры перешел и обсуждаемый участок. Добавлю, что бывший собственник открыто пользовался этим участком с момента заселения дома (1968 год) до момента продажи квартиры (2010 год). 
Буду очень признательна за ссылки на конкретные статьи Земельного кодекса РФ или др. документы.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Светлана, во-первых, многоэтажные постройки не подразумевают приусадебное хозяйство, то есть Вам сначала необходимо добиться постановления Администрации, согласно которому данный квартал (участок земли) поменяет категорию земли на ИЖС, либо ЛПХ. Далее, в судебном порядке, перевод многоквартирного дома в частный, с разделением входов. И только после этого, так же в судебном порядке, возможно приобрести земельный участок по приобретательской давности. Так что в Вашем случае, это возможно только теоретически.

С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс" Степанов Вадим Игоревич.

Перегудов Вадим Анатольевич · Answer

Думаю, ответы на свои вопросы Вы найдёте  в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П (http://www.rg.ru/2010/06/15/postanovlenie-ks-dok.html)

Буду очень признательна за ссылки на конкретные статьи Земельного кодекса РФ или др. документы.

Похожие вопросы

Необходимость расторжения договора аренды участка и его снятия с кадастрового учета для сформирования земельного

Вопросы права парковки на придомовой территории для жителей без права собственности - юридическая точка зрения

Проблемы разделения придомовой территории двух домов с одинаковым адресом в Крыму

Изъятие жилых помещений и придомовой территории - положена ли компенсация?

Можно ли продать квартиру без права собственности на земельный участок размером с долю?

Проблемы с оформлением земельного участка без придомовой территории - что делать?

Строительство и оформление придомового участка без согласия соседей - законные аспекты и возможные последствия

Как оформить земельный участок на собственника дома, если он продан отдельно по договору купли-продажи?

Если да, то каким образом, в совместную собственность или в долевую собственность?

Процедура получения муниципальной земли в аренду без торгов на основании статей 39.6 и 39.18 Земельного Кодекса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59