Что делать при наследовании квартиры - отсрочить выплаты и определить денежную стоимость долей

Здравствуйте, Елена.

Правильный порядок действий выглядит так:

1) До истечения 6 месяцев со дня смерти обращаетесь к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

2) Этому же нотариусу до истечения 6 месяцев подаете заявление о выделе супружеской доли в квартире.

3) Нотариус выдаст Вам выдаст постановление об отказе в совершении нотариального действия со ссылкой на то, что квартира куплена наследодателем до брака.

4) С отказом нотариуса обращаетесь в суд с иском о признании права на супружескую долю, поскольку часть стоимости квартиры была выплачена в браке за счет доходов мужа, которые после заключения брака считаются общими доходами мужа и жены.

5) В зависимости от того, сколько денег за квартиру было выплачено после даты заключения брака, суд признает за вами право на супружескую долю. Даже если эта доля совсем небольшая - все равно нужно этим заняться, чтобы меньше потом платить другим наследникам.

6) Оставшаяся часть квартиры будет распределена нотариусом между всеми наследниками.

7) Когда все наследники получат свидетельства о праве на наследство, в том числе дети от первого брака, Вы можете с ними обсудить вопрос о выкупе их долей.

8) Если Вы с ними не сойдетесь по цене - обращаетесь в суд с иском о принудительном выкупе долей, на основании пункта 4 статьи 251 ГК РФ, где говорится о том, что "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".

Учитывая, что часть квартиры отойдет Вам как совместно нажитое, а оставшаяся будет делиться на пятерых, причем проживаете в квартире Вы с двумя детьми, то есть все шансы на удовлетворение этого иска, если, конечно, квартира не очень большая.

9) Для определения стоимости компенсации, которую Вы должны будете выплатить детям от первого брака чтобы принудительно забрать их долю, Вам потребуется в суде заявить ходатайство об оценочной экспертизе. Вот эта экспертиза и определит, сколько Вы им должны отдать.

Если денег пока нет - то выделяйте супружескую долю, вступайте в наследство на оставшееся, а иск о принудительном выкупе пока не заявляйте.