Продажа квартиры с долями несовершеннолетних - правомерность и определение размера доли

Question

Доли в недвижимости несовершеннолетних. Бывший муж продает квартиру, где 9 долевых собственников, из которых двое - наши несовершеннолетние дети. При продаже квартиры стоимостью 5,3 млн руб., сумма, причитающаяся на двух детей при продаже озвучена в 500 тысяч руб. Правомерно ли это? Каким образом и кто определяет размер доли в таком случае?

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Продать доли детей можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Кто и что озвучивает не имеет значения. Органы опеки не дадут разрешение, если права детей нарушаются.
Вы, как мать, вправе не давать согласия на сделку с долями Ваших несовершеннолетних детей, если такая сделка противоречит их интересам.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Добрый день! Все собственники долей и определяют стоимость долей при продаже квартиры, - по соглашению друг с другом. За несовершеннолетних детей их законные представители - родители принимают решение.

Воронин Станислав Владимирович · Answer

Без согласия органов опеки договор отчуждения заключать нельзя. Нарушаются права несовершеннолетних. Договор может быть признан недействительным.
Ст.21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" -
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного...

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних - правомерность и определение размера доли

Похожие вопросы

Нужно ли платить подоходный налог при продаже квартиры в следующей ситуации:

Вопрос - Можно ли прописать несовершеннолетних чужих детей в квартиру, где один из собственников - несовершеннолетний ребенок?

Вопросы о выкупе долей в трехкомнатной квартире с несовершеннолетними собственниками

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности с несовершеннолетними детьми?

Необходимо ли согласие бывшего супруга на продажу долей квартиры, принадлежащих его несовершеннолетним детям

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Выделение долей в квартире - возможно ли выделить доли нашим несовершеннолетним детям и как это сделать?

Вопрос о продаже 1/2 доли в квартире, на которую проживают несовершеннолетние дети

Налог с продажи квартиры на сумму 1,5 млн рублей - что ожидает собственников

Как защитить интересы детей в ситуации с квартирой, находящейся в собственности бывшего мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59