Продажа половины комнаты - потенциальные проблемы и риски

Вопрос №16311460 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.09.2019, 21:58

Нашла такое объявление о продаже комнаты, которое меня заинтересовало. Вопрос: какие подводные камни могут возникнуть? "Продаю свою собственность - половину комнаты. В ней можно жить или сдавать ее. Мы сами хотели дождаться расселения, но сейчас решили переехать жить за город, поэтому нужны деньги на строительство дома. Продажа по договору дарения. Прописаться с комнате можно. Второй собственник в этой комнате - моя двоюродная сестра. Но она к комнате не проживает и не появляется. Счетчики мы разделили. Сейчас эта комната сдается, на деньги от сдачи сестра не претендует. Я понимаю, что сейчас глупо продавать эту долю в комнате, так как при расселении получу я квартиру, но сейчас нужны деньги, т.к. мы решили жить за городом. В квартире газовая колонка, за газ берут по тарифу, горячей воды нет, но включаешь газовую колонку и вода нагревается, счётчиков на воду нет. Всего три комнаты. В первой проживает семейная пара без детей, вторую снимает студентка. Дом находится в списке домов под расселение, соседний дом уже расселили." Вот такое объявление. У меня вопрос: с какими проблемами я могу столкнуться, если куплю эту часть комнаты? Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гаврилова Анна Юрьевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.6 10592 отзывa

Продать через дарение невозможно. Дарение то дарение продажа это продажа.

14.09.2019, 22:43

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это объявление очень похоже на мошенничество, а решать только вам. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

14.09.2019, 22:05

Спасибо за ответ

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Второй собственник вправе оспаривать в суде сделку дарения как притворную (прикрывающую куплю-продажу) и требовать перевода права собственности на нее по договору купли-продажи как имеющий преимущественное право покупки доли. Не рекомендую "покупать" долю через дарение. Купите честно заключив договор купли-продажи доли с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником.

Ст.170, 250 ГК РФ.

14.09.2019, 22:07

Спасибо за ответ!

Спросить юриста