Можно ли прекратить выплату процентов по ипотечному кредиту в случае возврата квартиры первоначальному продавцу?

Это вопросы банка. Могут реструктуризацию провести, вряд ли решит проблему.

Банк никогда не пойдёт на прекращение выплаты процентов. В этом есть весь смысл существования банка. Максимум на что вы можете рассчитывать это на реструктуризацию кредита. Решайте вопрос непосредственно с банком. Если имела место быть трудная жизненная ситуация можно воспользоваться новой льготой по ипотеке. Об этом говорится в Федеральном законе от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ (О праве на ипотечные каникулы). Срок льготного периода согласно положениям закона - не более 6 месяцев.

Уважаемый Владимир!

Согласно Федеральныого закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика", можно изменить или прекратить выплату процентов по ипотечному кредиту, по соглашению сторон. Если соглашения такого нет, можно попробовать по решению суда, со.194 ГПК РФ.

Всего вам доброго!

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Во-первых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Во-вторых, даже суд не имеет права при рассмотрении иска банка о взыскании с заемщика по кредитному договору долга с % и пени, уменьшить %, а тем более отменить их. Суд может лишь по ходатайству (обоснованному!) ответчика уменьшить размер пени.

В-третьих, Вы вправе конечно обратиться с заявлением в банк, который выдал ипотечный кредит, об уменьшении размера % по кредитному договору.

Но в этой ситуации Вам можно и нужно хорошенько изучить положения Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Семейного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и начать с проверки обоснованности возврата Вам судебным приставом-исполнителем исполнительного листа и окончании исполнительного производства в отношении вашего должника на основании статей 50, 47, 46, 64, 64.1 Федерального закона № 229-ФЗ.

В-четвертых, если судебный пристав-исполнитель проявил бездействия при исполнении вашего исполнительного листа, то это возможно доказать в административном суде. А далее придется хорошо поработать с судебным приставом-исполнителем над исполнением вашего исполнительного листа.

Всего Вам доброго.

В связи с признанием сделки ничтожной по основаниям признания продавца недееспособным, ипотечный договор можно признать недействительным, а значит все обязательства по нему подлежат прекращению.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Право залога при отсутствии права собственности залогодателя в силу ничтожности правоустанавливающих документов (и, соответственно, правомочий по распоряжению предметом залога) сохраняется только при условии добросовестности залогодержателя в силу правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.07.2011 N 2763/11 по делу N А 56-24071/2010.

Договор ипотеки как акцессорный договор (дополнительный по отношению к основному) признается недействительным в случае признания основного договора недействительным, т.к. ипотека является способом обеспечения исполнения основного обязательства, а с прекращением основного обязательства прекращается и ипотека.

Данный вывод происходит из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Признание договора ипотеки недействительным служит основанием для снятия обременения с имущества в залоге, погашения регистрационной записи в ЕГРП об ипотеке. Основанием для погашения регистрационной записи в этом случае служит решение суда о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Важно: само по себе признание договора ипотеки недействительным не влечет за собой снятие обременения с имущества и погашение регистрационной записи, т.к. в решение суда должно содержаться указание о применении последствий недействительности сделки; допускается обращение с иском о снятии обременения с имущества, погашении регистрационной записи как самостоятельный способ защиты нарушенного права.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет нельзя прекратить выплачивать кредит и проценты по кредиту, НО МОЖНО предъявить требования по выплате кредита и процентов по ипотеке, как в порядке регресса, обращением в суд! Так и в порядке правопреемства. Исковое заявление подаётся в суд, и называется оно "О взыскании в порядке регресса выплаченного по кредитному договору основного долга в сумме рублей, выплаченных процентов за пользование кредитом в сумме___ рублей, и расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд в суммерублей." Статья 44 ГПК РФ. Процессуальное правопреемство (действующая редакция)

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.