Покупка квартиры в ипотеку с использованием маткапитала и включением в собственность доли родственников - возможно ли это?

Question

Планируется покупка квартиры в ипотеку для семьи моего сына (ее состав: папа+мама +двое детей) с использованием полученного сертификата на мат. капитал. Первоначальный взнос без учета мат. капитала 45% с последующим досрочным погашением части ипотеки при поступлении денег из Пенс. фонда по маткапиталу. Для ускорения возврата НДФЛ с покупки жилой недвижимости хочется сразу включить в договор покупки с временным (до момента возврата НДФЛ+завершение ипотеки) получением доли в собственности квартиры кроме семьи сына и нас - дедушку и бабушку, чтобы оплачивать кредит пропорционально своим зарплатам и соответственно в этой пропорции всем ежегодно обращаться в налоговую за возвратом и тем самым быстрее получить весь возможный возврат, а не только в части 13% с зарплат сына и невестки..
Выдаст ли пенсионный фонд мат. капитал если в собственниках покупаемой квартиры будут кроме семьи сына еще дедушка и бабушка? Как еще можно поступить?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Григорий Викторович! Нет, если в долях будет дедушка и бабушка. Квартира должна быть в собственности только членов Вашей семьи: муж, жена и дети. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». А со средств мат. капитала согласно п. 5 ст.220 НК РФ вычет не предоставляется. Это исключение, предусмотренное НК РФ. Покупайте только на членов семьи жилье и со временем в части, кроме мат. капитала, получите налоговый вычет. Удачи Вам!

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Уважаемый Григорий!
Квартира только членов вашей семьи, ПФР не будет давать сертификат на бабушек и дедушек и оплачивать за них, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Закон устанавливает требование именно к выделению долей.

Ст. 10 №256-ФЗ

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При определении долей родителей и детей вправе собственности на жилое помещение

Необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей

родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на

приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Всего вам доброго в решении Вашего вопроса!
Обращайтесь на сайт, ещё если будет нужна юридическая помощь.
Удачи!

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, ни ПФР не выдаст сертификат, если хотят войти в состав собственников дедушка с бабушкой, ни банк не даст согласия на включение в состав собственников людей не оформленных в качестве заемщиков по ипотечному кредиту. Так что, к сожалению, так как Вы планируете не получится согласно положениям Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. жилое помещение должно оформляться исключительно в собственность членов семьи, на которую выделяются средства материнского капитала. Также и банк требует, чтобы в состав собственников квартиры, находящейся в залоге входили члены семьи заемщика. К тому же со средств материнского капитала возврата НДФЛ не будет, это не предусмотрено законом.

Покупка квартиры в ипотеку с использованием маткапитала и включением в собственность доли родственников - возможно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Если можно оформить договор дарения, то как это сделать на бабушкину и дедушкину часть?

Как получить информацию о составе семьи без домовой книги и разделить доли собственности

Продажа квартиры без выделения долей детям - как поступить при покупке дома в ипотеку?

Использование материнского капитала для погашения ипотеки и целевого кредита при наличии общей совместной собственности.

Может ли банк, давая кредит по военной ипотеке, выдать еще и деньги от материнского капитала?

Возможность изменения доли малолетнего ребенка в квартире бабушки и дедушки

Оформление покупки квартиры с использованием налички, ипотеки и материнского капитала

Отказ пенсионного фонда в выдаче материнского капитала после покупки дачи через ипотеку

Ограничения на продажу и покупку квартир, оплаченных материнским капиталом

Вопрос наследования доли бабушки в гражданском браке после ее смерти.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59