Какую часть квартиры может претендовать муж после развода - возможные варианты и выход из положения

Уважаемая Татьяна! Если ссуда по паенакоплению полностью выплачена в период брака, то квартира является нажитым в браке имуществом супругов, которые вправе по взаимному согласию или в судебном порядке установить право на 1/2 долю квартиры за каждым(ст. ст.34, 38, 39 СК РФ). Дети и внук имеют право проживания в квартире и право на долю в собственности на квартиру не имеют. Каждый сособственник может продавать свою долю после её установления и регистрации в Москомрегистрации. Однако продажа возможна с письменного согласия органа опеки, т.к в квартире проживает несовершеннолетний внук(ст.292 ГК РФ). Кроме того у сособственника есть право преимущественной покупки продаваемой доли за цену и на условиях продавца(ст.250 ГК РФ). Сособственника нужно письменно известить о продаже и цене, направив удостоверенное нотариусом уведомление. При получении отказа от покупки или неполучении ответа в месячный срок с согласия органа опеки можно продавать свою долю любому покупателю, найти которого практически невозможно, если продавец бывший муж, а в квартире живут 4 человека, которые сохраняют право проживания в квартире. Никакого принудительного обмена между сособственниками быть не может. Если бывшие супруги договорились разменять квартиру, то с согласия органа опеки они могут требовать принудительного обмена(ст.68 ЖК РФ) только по отношению к взрослым детям и внуку, которые права собственности не имеют. Обычно в таких ситуациях все вместе, а также взрослые дети копят деньги для покупки жилья отцу, в которое он согласится переехать, продав им свою долю.