Договор на НТО по юридическим услугам - возможна ли смена назначения и деятельности?

МОжно изменить если переделать этот объект. Вид деятельности меняете в ЕГРЮЛ. И к договору подписыаете на этом основании допсоглашение (ст. 450 ГК РФ, "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст)

На уровне города должно быть принято постановление. Придётся руководствоваться данным постановлением при изменении назначения объекта и вида деятельности. Не факт что получится сменить

О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону (с изменениями на 9 октября 2018 года)

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 2015 года N 1351

В данном случае надо изменять договор, Ст.450-452 ГК РФ. А чтобы изменить назначение объекта и вид деятельности нужно подписать доп. соглашение. Либо расторгнуть договор и заключить новый В данном случае надо обратиться в администрацию. Если администрации очень нужно там НТО для юридических услуг, то могут и не согласиться.

Изменять договор аренды, так как именно в нем прописано целевое назначение данного помещения, то есть изменять целвое назначение использования данного помещения.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Я правильно понимаю, что у Вас заключен договор аренды земли под размещение НТО? Если так, то в этом случае Вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что на деле не так-то просто.

Вам необходимо для начала изучить план землепользования и застройки Вашего города и определить в какую территориальную зону входит арендованный ЗУ. Для каждой ТЗ установлены свои ВРИ (основной, вспомогательный и условный). Если для Вашей ТЗ возможно наличие ВРИ, который Вы хотите получить для ЗУ (пусть даже условный), то тогда обращаетесь в муниципалитет с заявлением об установлении того ВРИ, который Вам необходим (если муниципалитет согласится с этим, то сначала будет внесение изменений по ВРИ в кадастр, потом внесение изменений в договор аренды). Если для Вашей ТЗ нет такого ВРИ, какой Вам нужен, то от муниципалитета однозначно получите отказ, и Вам в этом случае придется организовывать публичные слушания и вносить изменения в ТЗ (т.е. включение нужного Вам ВРИ в ТЗ).

Сменить назначение объекта и вид деятельности решается путем обращения с заявлением в администрацию о предоставлении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка под нто в соответствии со ст.37 Гр К

И уже на основании измения вида использования объекта наберёте оквэд для предоставления информации в налоговую

Порядок размещения нестационарных торговых объектов (далее - НТО) регулируется статьей 10 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон о торговле).

Статьей 6 Закона о торговле установлено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования торговой деятельности осуществляют полномочия по разработке и принятию законов субъектов Российской Федерации, иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования торговой деятельности.

Согласно части 3 статьи 10 Закона о торговле, схема размещения НТО разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

С 1 марта 2015 года главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены положения, касающиеся размещения НТО на условиях использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

При этом федеральным законодательством не исключается возможность размещения НТО на землях и земельных участках, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, с предоставлением земельного участка (на основании договора аренды).

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс, ГрК РФ), в пункте 7 статьи 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

У Вас заключен договор с городом в лице Комитета по собственности на аренду объекта под деятельность по оказанию юридических услуг. Соответственно оговорены условия и назначения использования объекта. При Вашем желании сменить вид деятельности соответственно возникает необходимость изменения условий договора аренды по ст.450 ГК РФ. Необходимо с соответствующим предложением выйти на Арендодателя, заключившего договор и изменить использование под другой вид деятельности.

Относительно вида деятельности по государственной регистрации ЮЛ, ИП. Внести изменения в налоговые органы.