Как правильно оформить землю при наличии приватизированных долей в двухквартирном доме для предотвращения проблем при продаже жилья?

Вопрос №16365772 из г. Сафоново
опубликован 29.09.2019, 11:46

У нас двухквартирный дом, соседка приватезировала свою часть а я свою. Мне и соседке сельская Администрация настаивает оформить землю в общую долевую. В будущем я хочу продать своё жилье. Как мне лучше оформить землю, чтоб потом не было проблем?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13489 отзывов

Если право у Вас зарегистрировано именно на "квартиру", а не на долю в доме, зарегистрировать земельный участок в общую долевую собственность и, соответственно, продать в последующем, Вы не сможете. Росреестр откажет в регистрации исходя из нарушения единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Если право на дом у Вас в общей долевой, соответственно, и з/у необходимо регистрировать в общей долевой собственности. В этом случае, при продаже, сначала предлагаете приобрести дом и з/у соседке, если откажется, вправе продать любому лицу (ст. 250 ГК РФ).

29.09.2019, 11:53

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Аникина Наталья Геннадьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.7 11781 отзыв

Если у Вас будет общедолевая собственность на землю, то при продаже Вы должны будете получить согласие соседки. Чтобы этого избежать придется в судебном порядке или по соглашению с соседкой разделить земельный участок и прекратить право общедолевой собственности. Тоже самое я рекомендую сделать Вам и в отношении дома.

29.09.2019, 11:52

Спросить юриста