Действительны ли договора аренды недвижимости умершего собственника и кто имеет право на приобретение выгоды?

Добрый вечер, Карина Юрьевна.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ "Наследование" при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ "Наследство" в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из содержания п. 4 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Утрачивают право на наследство две категории наследников: наследники, которые не имеют права наследовать, и наследники, отстраненные судом от наследства (положения ст. 1117 ГК РФ "Недостойные наследники").

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, ..., наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (абзац первый ст. 1164 ГК РФ).

Таким образом, если отсутствуют недостойные наследники первой очереди, то все остальные наследники первой очереди (при том, что нет пережившего супруга (супруги) наследодателя (ст. 1150 ГК РФ) приобретают с момента открытия наследства (со дня смерти наследодателя) право на долю в общей долевой собственности наследодателя как на недвижимое имущество, так и на получение выгоды от аренды названной недвижимости. Иными словами в договорах аренды указанного недвижимого имущества все наследники первой очереди с момента открытия наследства заняли место наследодателя, то есть каждый из них имеет долю в праве общей долевой собственности (долю в выгоде) в каждом договоре аренды.