Советы по продаже дома после развода - стоит ли обсудить цену с бывшим супругом и почему он настаивал на разделении долей?

Question

Я-собственник дома. Дом куплен в браке. Продаю его. Должна ли я советоваться с бывшим мужем о цене дома? И почему он упорно настаивал на официальном разделении долей? Не потому ли, что хотел иметь право голоса?

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Если дом куплен в период брака на Ваше имя, то для продажи этого дома требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Условия сделки должны быть согласованы супругами. Ваш супруг вправе требовать выделения ему 1/2 супружеской доли имущества. Бывший супруг не перестал быть участником совместной собственности супругов. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ ""СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов ""1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. ""2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. ""3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Резникова Александра Алексеевна · Answer

Требования супруга совершенно законны. Определить доли в праве собственности на дом и земучасток вы можете добровольно путем составления соглашения о разделе совместно нажитого в браке имущества. Если вы являетесь титульным собственником домовладения то в любом случае потребуется для совершения сделки по купле-продаже нотариально удостоверенное согласие супруга. Вам придется прислушаться к его мнению по цена сделки.

Махова Кристина Гидовна · Answer

Если после развода не было нотариального соглашения о разделе имущества, то после продажи без его согласия он может потребовать признать сделку недействительной. Он настаивал на официальном разделении долей, скорее всего, потому, что он имеет такие же права на дом, как и Вы, так как имущество, приобретённое в браке по общему правилу является совместно нажитым. Разделение долей позволило бы распоряжаться каждому их собственностью согласно их доле.

Плотников Андрей Геннадиевич · Answer

Продать дом Вы можете, но Так как дом приобретен в браке то он согласно семейного кодекса Ст. 34 является совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов он приобретен, и Ваш муж может подать на раздел имущества.

Оксана- руководитель ДОУ · Answer

Я знаю, что должна отдать половину денег за продажу дома бывшему мужу. Меня больше волнует должна ли я советоваться с ним? Советоваться по цене. И Вообще, если он избрал тактику игнорирования меня и не реагирует на обращение, то как с ним что-то решать?

Советы по продаже дома после развода - стоит ли обсудить цену с бывшим супругом и почему он настаивал на разделении долей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

Необходимость разрешения бывшего мужа при продаже дома после развода

Частный дом куплен по заниженной цене - правовые последствия и возможные споры

Вопрос разделения имущества - нужно ли сначала разделять дом, а потом землю или делить все сразу?

Права бывшей супруги и новой жены при оформлении дома в собственность

Имею ли я право на старенький дом, купленный мужем до брака и отремонтированный в браке?

Как оформить продажу частного дома с использованием материнского капитала при наличии несовершеннолетних детей

Какие документы и действия необходимы при разделении имущества после развода

Кому достанется доля дома, если бывший муж расписывается с другой?

Можно ли провести процедуру развода и раздела одномоментно, потому как знаю, что на развод муж не согласен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59