Управляющая компания осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются помещения, не являющиеся частями квартир, крыши, лестницы, земельный участок и т.д. (постановление правительства №491).

Я так понимаю, что УК ремонт собирается делать не в общем имуществе, а в квартире, находящейся в Вашей собственности? Если так, то ремонт будет регулироваться договором, заключенным между Вами и УК.

02.10.2019, 11:12

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 58 секунд

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43761 отзыв

Нет. Нужно смотреть какой перечень работ утвержден общим собранием собственников мкд на год.

02.10.2019, 11:08

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Конкретно речь идет о ремонте течи из унитаза. Т.е. может получится так, что первоначально поставленный диагноз сантехником (замена манжеты), может оказаться не правильным. Т.е. при каждом пожелании сантехника я должен буду бежать на другой конец города и оплачивать следующую версию работ. Как я понимаю, выполняется какой-либо объем работ, затем составляется акт выполненных работ и происходит оплата.

03.10.2019, 08:56

Спросить юриста

Артюк Анна Александровна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

5.0 12 отзывов

Алексей, унитаз не является общедомовым имуществом. Поэтому нормы Жилищного кодекса в отношении ремонта унитаза не применяются. Даже, если ремонт осуществляет сантехник УК, это не относится к текущему ремонту общедомового имущества. В этом случае между Вами и сантехником (или УК) действуют гражданско-правовые отношения, которые регулируются договором подряда. По гражданскому законодательству стороны свободны в заключении договора, поэтому Вы решаете вместе как будет производится ремонт - с предоплатой или нет. Практика разная: иногда работы оплачивают после выполнения, иногда - до начала работ. Это все решают стороны договора и Вы вместе согласовываете условия. Не совсем понятно, почему, если Вас не устраивают условия ремонта, Вы обращаетесь именно к этому сантехнику? Вы же можете вызвать любого другого.

03.10.2019, 11:38

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Я не могу вызвать любого другого сантехника. Ибо если зальет семь этажей внизу, Встанет вопрос о том, кто делал ремонт. Поэтому сантехников я вызываю с УК. Предоплата это позиция УК, имел по этому поводу разговор с бухгалтером УК. Думаю дальше письменное обращение к директору УК, ответ и прокуратура.

03.10.2019, 13:55

Спросить юриста