Подъезд или квартира - кто должен предоставить доступ к стояку в случае протечки и кто несет ответственность за порчу имущества?

Question

У соседей снизу капает вода. Обозначенная слесарем проблема-протечка стояка.
Стояк расположен частично со стороны подъезда и частично-на кухне внутри квартиры. Поверх-кухонный гарнитур с несъемной рабочей стенкой.
Представители ЖКХ требуют предоставление доступа к стояку со стороны квартиры. Для этого требуется провести манипуляции со стенкой, которые, вероятно, приведут к её деформации и поломке.
Вопрос: Какая статья закона указывает на это требование? Возможно ли отказать в манипуляциях со стороны квартиры? 
Если такое законно невозможно, то кто должен возместить расходы за порчу имущества собственника квартиры?

Иванов Евгений Георгиевич · Accepted Answer

Уважаемая Катя.

Вы обязаны предоставить доступ к стояку для проведения рем. работ. Стояки являются общедомовой собственностью в соответствии с ч.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". 
Но вы можете отказать в доступе представителям УК, о чем они обязаны составить акт и имеют право обратиться в суд с иском об обязании вас обеспечить доступ к инженерным системам. А также, если стояк протекает, УК составляет акт о невозможности устранить протечку в связи с недоступом к инженерным системам по Вашей вине и сможет также взыскать в судебном порядке сумму ущерба, причиненного вашими действиями. Также, по строительным нормам инженерные системы (стояки) деляться на вентилируемые и невентилируемые, соответственно, если по тех документации стояк является вентилируемым, то вы не имели права его зашивать, тем самым перекрывая доступ к нему. Значит при проведении рем. работ вы должны демонтировать установленные конструкции за свой счет. Если демонтаж вы не произведети, то управляющая компания вправе сломать конструкцию без возмещения убытков.

Подъезд или квартира - кто должен предоставить доступ к стояку в случае протечки и кто несет ответственность за порчу имущества?

Похожие вопросы

Проблема с водой - Соседи обвиняют нас в течи, однако мы не видим вины. Что делать?

Дому 35 лет - возможно ли бесплатно поменять стояк в подъезде при отказе УК и жильцов?

Суд присудил взыскание ущерба за пролитие квартиры из-за замены стояка, являюсь ли я виновным

Обнаружил протечку в стояке и требую возмещение ущерба от УК

Проблемы с напором в многоквартирном доме - жильцы хотят заменить стояк, но есть правомерный отказ в работах?

Какова ответственность за замену стояка холодной воды в квартире на 5 этаже?

Легальность зашивания общедомового стояка гипсокартоном и возможность требования компенсации за его ремонт

Кто оплачивает демонтаж и восстановление стены при замене колена канализационного стояка в ванной?

Течь стояка канализации - кто должен возместить ущерб соседям снизу?

Кто несет ответственность за протечку стояка и залив соседей - жильцы или управляющая компания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59