Тем не менее, обнаружили ущерб (незначительный) - в одной комнате испорчены новые обои.

Question

До окончания срока действия договора аренды формально 1,5 месяца. Договор заключался на три месяца. Однако через месяц арендатор в устной форме предупредил, что съедет раньше, если мы не снизим прописанную в договоре арендную плату. Арендную плату снизить отказались. Договорились с арендатором (устно), что вернем ему внесенную заранее плату за второй месяц (осталось две недели), а также страховую залоговую сумму. Тем не менее, обнаружили ущерб (незначительный) - в одной комнате испорчены новые обои. Арендатор категорически отказывается от своей вины, несмотря но то, что в акте приема - передачи зафиксировано, что в квартире новый ремонт. И отказывается, естественно, от вычета суммы ущерба из страхового депозита. 
Нужна помощь юриста, как убедить арендатора освободить квартиру поскорее уже. Видимо, найти дешевле жилье у него не получилось. А мы уже не хотим продолжать отношения. Не хотелось бы прибегать к варианту смены замков, скандалам и т.д.. Пункт о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке за две недели любой из сторон присутствует. 
Как досрочно выселить арендатора.

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга!
Срочно уведомляйте и обязательно письменно с подтверждением получения уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. Также необходимо внимательно изучить условия договора аренды, в договоре должно быть условие о расторжении в случае нарушения арендатором сроков оплаты. Если этого нет, в любом случае уведомляйте за предусмотренные 2 недели, в случае суда это будет работать на Вас. Для разрешения конфликта предложите арендатору съехать добровольно и пригрозите судом. Если это не поможет составляте и направляйте сначала арендатору иск, в котором Вы требуете не только уплату аренды ха весь срок договора, но и неустойку, возмещение стоимости нанесенного  ущерба,   В некоторых случаях это помогает. Если со стороны арендатора будет устойчивое непонимание с использованием незаконных приемов, в результате которых у Вас возникнут опасения за сохранность Вашего имущества, обращайтесь в полицию.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Романовский Юрий Владимирович · Answer

Направьте (или вручите на руки) ему письмо о расторжении договора аренды за две недели с уведомлением о вручении, укажите, что такого-то числа предлагает передать вам квартиру по акту приема-передачи. В силу гражданского кодекса обязанность производить текущий ремонт возложена на нанимателя (арендатора), кроме того он должен вернуть вам помещение в состоянии не худшем, чем его принял, за исключением естественного износа. Оценка ущерба- вопрос вашей договоренности, если он откажется платить, придется обращатсья к независмому оценщику для оценки ущерба, обязательно зафиксируйте в акте приема-передачи факт порчи обоев с указанием площади порчи, если будет уклонятся от явки дял подписания акта направьте ему письмо с предложением явитсья и его подписать, если он не является- в акте указываете, что для подписания акта не явился.
В случае, если он вас не будет пускать в квартиру, в указанный в вашем письме день, вызывайте полицию и вскрывайте квартиру в их присутствии.

Тем не менее, обнаружили ущерб (незначительный) - в одной комнате испорчены новые обои.

Похожие вопросы

Тем не менее, обнаружили ущерб (незначительный) - в одной комнате испорчены новые обои.

Арендатор подал иск о взыскании гарантийной суммы после прекращения договора аренды - как правильно ответить?

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Обязан ли арендодатель вернуть предоплату при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора?

Проблемы с возвратом страхового депозита при досрочном расторжении договора аренды

Вопросы о сроке оповещения арендатора и страховом депозите в арендном договоре на 12 месяцев.

Вопросы правомерности перезаключения договора субаренды и оплаты аренды при банкротстве Арендатора

Муниципалитет не уведомил арендатора о продаже гаража - вопрос о возмещении затрат на ремонт объективен.

Может ли арендодатель начислять арендную плату по истечении срока действия договора аренды земельного участка согласно

Вопросы возмещения страхового депозита и доказательств повреждений в договоре аренды нежилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59