Возможно ли продать часть приватизированной 3 комнатной квартиры, собственниками являются 4 человека мама и 3 детей

Вопрос №163857 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.06.2004, 23:26

Возможно ли продать часть приватизированной 3 комнатной квартиры, собственниками являются 4 человека мама и 3 детей, дети все взрослые - младшему 20 лет, комнаты 9.8, 12 и 18 м (смежная), общая площадь приблизительно 70 м. Какая комната будет принадлежать этому чужому человеку после покупки 1 доли приватизированной квартиры, как будет делится кухня, балконы, туалет? Заранее благодарю.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Елена! Квартира, в которой один вход, один санузел и кухня- не подлежит реальному разделу. Если при приватизации доли участников договора не были определены, то они могут быть определены по взаимному соглашению сторон, удостоверенному нотариусом, а при отказе хотя бы одного из участников договора и при наличии спора-в судебном порядке. Если нет иного соглашения сторон, то доли в соответствии со ст.245 ГК РФ признаются равными. После определения доли и регистрации права собственности в ГУЮ ГБР собственник доли может продавать её с соблюдением права преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ), которое имеют все сособственники. Им нужно направить нотариально удостоверенное уведомление о продаже и цене и месяц ждать ответа. При неполучении ответа или отказе от покупки можно продавать свою долю любому покупателю. Вопрос определения порядка пользования жилыми и подсобными помещениями осуществляется по соглашению между сособственниками, а при наличии спора-в судебном порядке(ст.247 ГК РФ).

06.06.2004, 05:17

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат из города Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Продать в данном случае возможно только идеальную долю, то есть долю, указанную в документах. практически ей не соответствует какая либо конкретная комната, и при вселении нового собственника порядок пользования квартирой будет устанавливаться добровольно либо в судебном порядке. С уважением,

06.06.2004, 18:56

Спросить юриста