С какой суммы он взимается: со стоимости по оценке БТИ или со стоимости, указанной в договоре купли-продажи?

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Налог исчисляется из стоимости квартиры по БТИ. С уважением,

Уважаемый Семён! Вычет при продаже квартиры предоставляется в том случае, если Вы-резидент РФ по уплате налогов(прожили в РФ в год продажи квартиры не менее 183 дней) и в том случае, если Вы подадите декларацию по подоходному налогу, в которую включите ту сумму, которая указана в тексте договора купли-продажи как продажная цена квартиры, поскольку именно эта сумма является Вашим доходом(не во всех случаях продажная цена квартиры соответствует оценке БТИ) и одновременно с декларацией подадите заявление на предоставление имущественного налогового вычета в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если Вы не подадите декларацию, то будете нести ответственность по НК РФ, поскольку не выполнили свою обязанность, а при неподаче заявления на вычет придётся платить 13% со всей полученной по тексту договора купли-продажи суммы(ст.224 НК РФ), при условии, что Вы-резидент. Если Вы -нерезидент РФ по уплате налогов, то права на вычет не имеете, а подоходный налог составит 30% от полученной от продажи квартиры по тексту договора суммы. Теперь о цене продаваемой квартиры. Цену назначает продавец и приходит к соглашению с покупателем о цене. Продажная цена может быть ниже оценки БТИ при простой письменной форме договора(нотариус берёт госпошлину от суммы договора, поэтому продажная цена при нотариальной форме договора не может быть ниже оценки БТИ), может соответствовать оценке БТИ и соответствовать рыночной цене продаваемой квартиры. Покупатель, который хочет воспользоваться вычетом при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ не заинтересован в том, чтобы в договоре была указана та цена, которая менее 1000000руб.(максимальный вычет при покупке). Кроме того, занижая в договоре продажную цену квартиры, Вы создаёте проблемы покупателю, который должен беспокоится о том, как себя обезопасить на случай признания договора недействительным и наступления двустронней реституции. Однако в условиях рыночных отношений на каждого продавца есть свой покупатель, просто круг возможных покупателей Вы своим условием об указании в договоре цены продаваемой квартиры по данным БТИ сужаете. Удачи.