Как правильно оформить договор на квартиру без официального брака, чтобы обеспечить наследственные права и защитить интересы партнера?

В таком случае он может подарить вам квартиру, с помощью заключения договора дарения, в простой письменной форме.

Если есть такой брачный договор и отказ жены то пусть оформит дарение, но налог Вам в любом случае придется тогда оплатить.

Да все правильно, если бы родственнику то налог не платится, не родственнику 13 % .

При расчете суммы НДФЛ, который необходимо заплатить в бюджет, следует помнить, что: от этого вида налога не освобождаются категории лиц, являющихся льготниками по другим видам налогов (то есть пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние одаряемые оплачивают налог в полном размере); налоговая база определяется налоговиками в размере рыночной стоимости недвижимости (по отчету независимых оценщиков); при уплате НДФЛ с подаренной недвижимости налоговых вычетов нет. Следует знать, что глава 23 Налогового кодекса, прямо не устанавливает, на основании каких документов следует определять размер налога при получении подарка в виде недвижимости от физического лица. Пункт 3 ст. 54 НК РФ гласит, что физлица исчисляют налог на основе получаемых от организаций и граждан сведений об объекте обложения налогом. К таким документам могут быть отнесены не только отчет об оценке, но и данные инвентаризационной стоимости, полученные в БТИ, сведения о кадастровой стоимости.