Переговоры с жильцами необходимы для открытия пекарни в жилом доме на первом этаже

1. Может ли риэлтор заняться согласованием с жильцами дома?

Может, если у него будет доверенность от арендодателя/собственника помещения с соответствующими полномочиями агента.

2. Обратились в Управляющую компанию, директор пояснила, что содействия никакого предоставлять не будет.

УК не обязана предоставлять сведения арендатору. Только собственнику помещения или его законному представителю.

ст.45 ЖК, п.3.1

При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, собственника по инициативе которого созывается ное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме УК обязано в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику этот реестр.

2. Как нам действовать в роли арендаторов.

Письменно обратиться к Арендодателю по договору с запросом о предоставлении документов, указанных ниже.

Для изменения назначения помещения требуется:

1.Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым.

2.Письменные согласия всех непосредственных соседей, собственников примыкающих помещений, справа, слева и сверху.

Если все эти решения и согласования не будут получены, но есть риск обращения любого из них в жилинспекцию с соответствующими последствиями.

Получение таких разрешений и согласований, и риски их не получения на Арендодателе: либо он делает своими силами, либо предоставляет Арендатору доверенность.