Совершеннолетний сын умершего брата - наследник доли дома, проданного по доверенности и купленного сестрой

Здравствуйте, Виктория. Не имеет значения.

Сторонами доверенности выступают доверитель («представляемый») и доверенное лицо («представитель», «поверенный»). Доверителем является как физическое, так и юридическое лицо, которое передает и оформляет часть своих полномочий и обязанностей поверенному для осуществления последним юридически значимых манипуляций.

Представителем считается гражданин, который действует в интересах доверителя и замещает его в проведении различных процедур.

В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.

К доверенному лицу не установлены следующие требования:

* Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.

* Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.

* Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.

Таким образом, основными требованиями к представителю являются:

* совершеннолетие;

* дееспособность;

* наличие документа, удостоверяющего личность;

* возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).

Обязательным условием для оформления доверенности на продажу недвижимости является нотариальная письменная форма доверенности.