Основания для возникновения ипотеки при расторжении договора купли-продажи гаража

Вопрос №16431560 из г. Иркутск
опубликован 15.10.2019, 17:32

Question

Соглашение о расторжении договора купли-продажи гаража. Госрегистратор требует заявление об ипотеке в силу закона, поскольку продавец деньги за гараж еще не вернул. Полагаю, ст.488 ГК указывает на залог товара при продаже в кредит, но ведь расторжение - это не продажа. Также ст 69.1 ФЗ "об ипотеке" не устанавливает такого основания, а только ссылается на требования закона/договора. Разъясните, пожалуйста. Какие основания для возникновения ипотеки при расторжении договора?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Никаких оснований для внесения записи об ипотеке при расторжении договора нет, если иное не установлено соглашением о расторжении договора.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: после расторжения договора купли-продажи гаража регистратор требует заявление об ипотеке в силу закона, так как продавец не вернул деньги. Вы сомневаетесь в обоснованности этого требования. **Правовой анализ** 1. **Ипотека в силу закона при продаже в кредит** (ст. 488 ГК РФ) возникает, если товар (недвижимость) продан в рассрочку или с отсрочкой платежа. При этом продавец сохраняет право залога до полной оплаты. Однако при расторжении договора купля-продажа прекращается, и право собственности покупателя должно быть аннулировано. Продавец вправе требовать возврата имущества, но это не порождает новой ипотеки — залог прекращается вместе с основным обязательством. 2. **Статья 69.1 Федерального закона «Об ипотеке»** регулирует ипотеку в силу закона при приобретении недвижимости за счёт кредитных средств. К расторжению договора это не относится. 3. **Основания для ипотеки при расторжении** отсутствуют. Ипотека — это способ обеспечения обязательства. После расторжения договора обязательство по оплате отпадает, а с ним и основание для залога. Регистратор, вероятно, ошибочно полагает, что неоплата после расторжения создаёт новое залоговое обеспечение, но это не так. 4. **Действия в вашей ситуации**: - Подайте в Росреестр письменные возражения со ссылкой на ст. 488 ГК РФ, указав, что договор расторгнут, поэтому ипотека не возникает. - Если регистратор откажет, обжалуйте отказ в судебном порядке. - Возможно, потребуется нотариально удостоверенное соглашение о расторжении с указанием, что обязательства сторон прекращены. **Резюме**: При расторжении договора купли-продажи ипотека в силу закона не возникает, так как прекращается основное обязательство. Требование регистратора неправомерно. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Михайлов Андрей Александрович · Answer

Фз об ипотеке не причем если гара ж не брался на кредитные средства без залога которая является формой ипотеки. Договор расторгается по соглашению сторон либо в судебном порядке при не соблюдении одной из сторон условий договора купли после регистрации.

15.10.2019, 17:36

Благодарю за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Основания для возникновения ипотеки при расторжении договора купли-продажи гаража

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Если да, то какие требования предъявляются законом к подобному соглашению?

Можем ли мы попробовать расторгнуть договор, заключив об этом соглашение со знакомым?

Продажа имущества в общей совместной собственности после расторжения брака

Мне продали по договору купли-продажи жилой дом, расположенный в г. Краснодаре.

Как расторгнуть договор купли-продажи косметического товара, приобретенного в кредит, с требованием акта о расторжении от продавца

Кто может быть ответственным за убытки при досрочном расторжении договора купли-продажи мягкой мебели?

Почему госрегистратор диктует цену договора купли-продажи квартиры?

Необходимость согласия супруга на расторжение договора купли-продажи квартиры для его регистрации

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Как вернуть гараж после несостоявшейся продажи и неполучения денег

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59