Ограничения агентства недвижимости на продажу квартиры - соответствие гражданскому кодексу и возможные последствия

Question

У меня следующая диллема: я заключил договор с агенством недвижимости о продаже своей квартиры, который через три недели закончится. В договоре написано, что если я в течение четырех месяцев после окончания договора продам квартиру человеку, который приходил смотреть квартиру узнав о ней из этого агенства, то с меня возьмут штраф в сумме их комиссионных, которые они взяли бы, если бы нашли мне покупателя во время действия договора.
 У меня вопрос: разве такие условия соотвествуют гражданскому кодексу, что какое-то агенство может ограничить меня в моих правах на продажу своей квартиры кому-либо, если этот человек раньше смотрел мою квартиру? Разве я виноват, что человек сейчас не хочет или не может купить квартиру у меня, а через два-три месяца он это решит сделать, его же не агенство уговорило, а он сам так решил, может даже снова встретив мое объявление но уже в газете и вспомнив о моей квартире. 
 Как быть в такой ситуации, действителен ли этот пункт договра или он идет для запугивания, чтобы в обход агенства не договаривались?
 Заранее спасибо за ответ тем, кто разбирается в юриспруденции.

Мухин Василий Борисович · Accepted Answer

Такое условие договора является ничтожным, как противоречащее положениям Закона "О защите прав потребителей", в соответствии с которым, потребитель услуг ВО ВСЯКОЕ ВРЕМЯ вправе  отказаться от исполнения договора до окончания срока его действия, возместив исполнителю фактические расходы, связанные с исполнением договора до его прекращения. Н И К А К И Х штрафных санкций, комиссионные  и упущенную выгоду агентству Вы возмещать не обязаны. Максимум на что вправе рассчитывать агентство недвижимости - на компенсацию своих расходов по продаже Вашей квартиры (реклама, транспортные расходы и т.п.)
С уважением

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Риэлторы  могут написать и не такое,второй вопрос насколько это соответствует законодательству.Но не мешало бы и взглянуть на договор и выяснить  вносился  ли задаток,если до то как его возвращать.

Ограничения агентства недвижимости на продажу квартиры - соответствие гражданскому кодексу и возможные последствия

Похожие вопросы

Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Возможные финансовые обязательства при продаже квартиры через другое агентство при наличии договора с первым агентством

Вопрос о последствиях нарушения эксклюзивного договора с агентством недвижимости при продаже квартиры через другое агентство

Вопрос о выплате вознаграждения агентству недвижимости при повторной продаже квартиры

Как прекратить договор с агенством на продажу квартиры без выплаты 40 т.р.при нахождении другим агенством покупателя

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Какие требования может предъявить агентство недвижимости при окончании договора на продажу квартиры?

Столкновение интересов - согласно закону о защите потребителей

Наличие договора и обязательство оплатить агентству - что делать в данной ситуации при продаже квартиры?

Конфликт с агентством по продаже дома - оплатить или не оплатить услуги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59