Требование администрации об оплате ремонта затопленной квартиры после подписания акта приема передачи - правомерно ли?

Question

Был заключен муниципальный контракт по 44 ФЗ на поставку квартиры в собственность муниципалитета для детей сирот. Квартира была принята и оплачена администрацией. Составлен акт приема передачи квартиры. Через неделю после сдачи квартиры было запущено отопление дома, в квартире случился порыв и квартиру затопило. Теперь администрация требует чтобы мы делали ремонт квартиры за свой счет. В контракте есть пункт: В случае выявления Заказчиком скрытых недостатков (дефектов) Жилого помещения, не соответствующих техническому заданию и не соответствующих перечню документов для совершения сделки купли-продажи, которые не могли быть выявлены при осмотре Жилого помещения или в течение года после передачи его Заказчику, Продавец обязан за свой счет устранить выявленные недостатки (дефекты) в течение 30 дней после получения письменной претензии с указанием выявленных нарушений и требованием об их устранении. А в акте приема передачи тоже есть пункт который гласит: С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несет Заказчик. 
Так правомерно ли требование администрации в ремонте квартиры за наш счет.
С уважением, Юрий.

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Просто по описанному - правомерно, если не было по этому вопросу еще каких-либо условий в договоре. Регрессом - требования можете предъявлять виновнику прорыва - производителю трубы (батареи) или ее монтажникам.

Юридическое агентство InCredo · Answer

В общем-то да, требование администрации правомерно, поскольку в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, но есть ряд исключений, так если квартира новая и приобретена у строительной организации, то в данном случае обязанность по ремонту возлагается на строительную организацию, кроме того, обязанность по ремонту также может быть возложена на УК компанию, если не было ремонта и замены системы отопления. На ваш вопрос сложно однозначно ответить не зная всех обстоятельств и не видя договора.

Требование администрации об оплате ремонта затопленной квартиры после подписания акта приема передачи - правомерно ли?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий

Застройщик не выполнил сроки по устранению недостатков квартиры и не принимает во внимание представленные претензии

Законные ли требования Застройщика к проведению осмотра квартиры и мои права на отказ

Несоответствие купленной квартиры - дальнейшие действия, срок исправления дефектов и составление претензии

Прием квартиры в новостройке - риск подписания акта передачи со встречными дефектами и возможность повторной приемки

Прерывает ли срок устранения дефектов общий срок постав

Можно ли требовать повторного технического осмотра квартиры-новостройки и устранения выявленных недостатков при

Продавец не устранил выявленные недостатки - можно ли отказаться от оплаты второй половины денег за квартиру?

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\n\nНепрописанное имущество в квартире - права продавца и возможные последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59