Как определить размер ущерба при уничтожении жилья в результате пожара?

Question

Если жилье, уничтоженное в результате пожара и его тушения не подлежит восстановлению, каков размер ущерба и как его посчитать? Возможен ли такой вариант: Общая площадь жилья на среднюю рыночную стоимость 1 кв.м. общей площади жилья по муниципальному образованию, утвержденную распоряжением Комитета по ценам и тарифам на дату пожара?

Кудашева Наталья Владимировна · Accepted Answer

Возможен. Вы (совместно с экспертом, конечно) предъявляете в суде отчет оценки и уже суд решает утвердить данную сумму или уменьшить на основании, например, другой экспертизы. Суд ведь может назначить судебную экспертизу если будет в чем то сомневаться.

См. ст. 1064 ГК РФ - вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; ст. 15 ГК РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. То есть ваша задача на основании экспертного заключения доказать, что жилое помещение не подлежит восстановлению, а уже каким образом будете считать средне рыночную стоимость не особо принципиально. Та оценка, которую вы планируете применить, вполне в правовом поле. Удачи Вам!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Нужно нанять эксперта в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Тогда определите размер убытков (ст.15 ГК РФ).

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Суму материального ущерба определит эксперт. Если дело в суде, то по результатам судебном экспертизы, ст.79 ГПК РФ.возможен и такой вариант.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Да, конечно такой вариант возможен.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Ущерб взыскать и посчитать можно, если есть виновное лицо в пожаре, к нему надо предъявлять претензии.

В соответствии с нормами ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ, а также "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

www.consultant.ru

Судебный эксперт по вашему ходатайству в суде ст.79 ГПК РФ посчитает размер.

Всего доброго в разрешении Вашего вопроса!

Терентьев Валерий Константинович · Answer

Добрый день!
Нет, указанная Вами цена скорее всего используется в целях расчета размера жилищных субсидий по различным государственным программам (молодые семьи, аварийное жилье и т.п.).
А рыночную стоимость уничтоженной квартиры нужно определять в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статья 5. Объекты оценки

К объектам оценки относятся:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки
 
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Потерпевший может ссылаться также на экспертизу размера причиненного ущерба.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Единой методики расчета ущерба ст 15 ГК РФ в данной ситуации не существует Вам лучше обратиться к специалистам оценщикам, которые имеют богатый опыт в делах по определению размера ущерба Ваш же вариант, приемлем, но нужно еще исходя из техническо паспорта на жилье учитывать и процент его износа

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)

Статья 14. Права оценщика

Статья 15. Обязанности оценщика.

Как определить размер ущерба при уничтожении жилья в результате пожара?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Отсюда вопрос о какой площади идёт речь, об Общей или о Жилой?

Условия увеличения и уменьшения стоимости Объекта долевого строительства

А может ли раноценное жилье рассматриваться равноценным по стоимости или же только по алощади?

При расселении ветхого жилья - предоставить равнозначное по площади жилье или две квартиры суммарной равной площадью

Какую квартиру получит семья при сносе ветхого жилья, если приватизированная квартира имеет общую площадь 46 кв.м.и две комнаты

Нам установили выкупную цену земли и дома согласно оценочного акта, те.

Влияет ли площадь сносимого дома на размер квартиры при расселении?

Как определяется равнозначность по общей площади жилого помещения при переселении из аварийного жилья

Могу ли я участвовать в программе «Молодежи - доступное жилье» при малом доходе и владении долей в 3-х комнатной квартире?

Как определить стоимость квадратного метра общей площади квартиры, учитывая различия в учете площади лоджии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59