Как вступить в права собственности на земельный участок без уведомления наследника

Вопрос №1647796 из г. Москва
опубликован 04.04.2012, 00:10

Question

Мы купили дом без земельного участка. Земельный участок принадлежит собственнику, который умер 6 назад. Наследник оформил дом и продал его. После чего дом был продан несколько раз, а земля осталась в собственности умершей и наследник права на нее не оформлял и оформлять не будет, т.к. выехал из РФ. Возможно ли без уведомления наследника вступить в права собственности на данную землю (сроки и наши действия). 
Спасибо.

Архипова Елена Александровна · Accepted Answer

Для получения права собственности должны быть основания.

Продажа дома без земли....

Согласно ст. 35 Земельного кодекса, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключение составляют следующие случаи:

- если речь идет об отчуждении части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

- когда отчуждается здание, которое находится на земельном участке, изъятом из оборота.

Надо конечно посмотреть документы, но видимо два выхода: суд или приобретение земельного участка у администрации.

Шоходько Григорий Михайлович · Answer

...У администрации землю можно будет приобрести только после того, как она приобретет право собственности на землю, как на выморочное имущество, что она не сможет сделать, потому, что принятие наследства состоялось и участок принадлежит наследникам, независимо от оформления этого.
Судиться иначе тоже бессмысленно - как видно из приведенной коллегой нормы у Вас, как у собственников дома, возникло право пользования участком, но не право собственности.
...Пользуйтесь! А через 18 лет после приобретения дома обратитесь в суд с иском о признании за Вами права пользования в силу приобретательной давности. Неплохо было бы и налог все эти годы за участок платить. Платить от своего имени...
И последнее. Спишитесь с наследниками. Попросите у них доверенности на всё и всё оформите сами. Оплатить их расходы на доверенности проблем не составит...

Как вступить в права собственности на земельный участок без уведомления наследника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Можем ли вступить в права собственности на данную землю через какой-то срок, если не искать наследника?

Возможно ли без уведомления наследника вступить в права собственности на данную землю (сроки и наши действия).

Возможно ли продать долю в доме и земельном участке без оформления собственности на землю?

Продажа дома и участка земли в долевой собственности с пожизненным пользованием

Наследственный спор - как решить конфликт между наследниками при оформлении права собственности на земельный участок и дом?

Наследство с земельным участком - Вопросы о межевании и продаже перед официальным наследованием

Как оформить покупку земельного участка, принадлежащего умершему хозяину?

Получение права собственности на землю для первого наследника при отсутствии согласия второго собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59