Как вступить в права собственности на земельный участок без уведомления наследника

Вопрос №1647796 из г. Москва
опубликован 04.04.2012, 00:10

Мы купили дом без земельного участка. Земельный участок принадлежит собственнику, который умер 6 назад. Наследник оформил дом и продал его. После чего дом был продан несколько раз, а земля осталась в собственности умершей и наследник права на нее не оформлял и оформлять не будет, т.к. выехал из РФ. Возможно ли без уведомления наследника вступить в права собственности на данную землю (сроки и наши действия).

Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Архипова Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 12 лет

5.0 10 отзывов

Для получения права собственности должны быть основания.

Продажа дома без земли....

Согласно ст. 35 Земельного кодекса, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключение составляют следующие случаи:

- если речь идет об отчуждении части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

- когда отчуждается здание, которое находится на земельном участке, изъятом из оборота.

Надо конечно посмотреть документы, но видимо два выхода: суд или приобретение земельного участка у администрации.

04.04.2012, 01:32

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

8 800 505-91-11

Юрист из города Зеленоград, стаж 29 лет

5.0 193 отзывa

...У администрации землю можно будет приобрести только после того, как она приобретет право собственности на землю, как на выморочное имущество, что она не сможет сделать, потому, что принятие наследства состоялось и участок принадлежит наследникам, независимо от оформления этого.

Судиться иначе тоже бессмысленно - как видно из приведенной коллегой нормы у Вас, как у собственников дома, возникло право пользования участком, но не право собственности.

...Пользуйтесь! А через 18 лет после приобретения дома обратитесь в суд с иском о признании за Вами права пользования в силу приобретательной давности. Неплохо было бы и налог все эти годы за участок платить. Платить от своего имени...

И последнее. Спишитесь с наследниками. Попросите у них доверенности на всё и всё оформите сами. Оплатить их расходы на доверенности проблем не составит...

04.04.2012, 11:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59