Занижение стоимости квартиры при покупке и гарантийное письмо - соответствуют ли закону?

Вопрос №16485161 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 28.10.2019, 15:44

Покупаем квартиру. Продавец просит занизить стоимость в договоре. На разницу в цене предлагает составить гарантийное письмо. Что в случае расторжения зделки он обязуется выплатить эту сумму. Законно ли подобное письмо. Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Морозов Роман Валентинович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8928 отзывов

Не стоит так делать. Продавец пытается клониться таким образом от уплаты НДФЛ. В случае расторжения договора суд взыщет в Ваше пользу сумму указанную в договоре, никакие обязательства и гарантии данные вне ДОГОВОРА суд не будет принимать во внимание. Некоторые еще договор займа заключают, а потом суд признает такой договор займа не заключенным, по безденежности, так как фактически никакие деньги не передавались в качестве займа. Указывайте реальную стоимость, а продавцу порекомендуйте применить налоговые вычеты, например, имущественные, ст. 220 НК РФ.

28.10.2019, 15:48

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Макаров Валерий Анатольевич

Юрист из города Уфа, стаж 20 лет

4.7 1639 отзывов

Это сокрытие налогов, что является незаконным. Моежете уведомить продавца, что с него возьмут налоги не от суммы договора, а от кадастровой стоимости квартиры, умножив её на 0,7.

28.10.2019, 15:46

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Здравствуйте Ольга

Если в условиях договора купли-продажи квартиры указать, что оставшаяся часть денежных средств будет выплачена позже, по закону на квартиру будет установлен залог. Кроме того не понятно о каком расторжении идет речь.

28.10.2019, 15:48

Спросить юриста

Баранов Максим Александрович

Адвокат из города Липецк, стаж 20 лет

4.8 7423 отзывa

Ув. Ольга, н какое гарантийное письмо не защитит Ваши интересы. Оно не законно. В случае оспаривания договора вернёте только оплаченные (указанные в договоре) средства.

28.10.2019, 16:07

Спросить юриста