Кто должен получить паспорта безопасности объекта в стоматологической клинике, арендующей помещение у КИО (КУГИ)?

Здравствуйте, Александр.

Постановление использует термин "правообладатель" вместо "собственник" или "владелец", поскольку кроме права собственности существуют и иные виды прав, на основании которых КУГИ может использовать имущество.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ,

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Проблема в том, что право аренды тоже делает арендатора "правообладателем", поскольку точное значение этого термина в ГК РФ не конкретизируется.

Таким образом, обязанность по разработке паспортов может быть возложена и на арендатора.

Если договором аренды не предусмотрена обязанность арендодателя передать помещение с паспортами безопасности, то убедить КУГИ в необходимости изготовления паспортов за их счет может быть затруднительно.

Тут требуется изучить договор аренды и провести глубокий анализ судебной практики, чтобы понять, в каких ситуациях суды поддерживают ту или иную сторону.