Автосервис на подземном паркинге
398₽ VIP
Хотим купить помещение в подземно паркинге, на-2-ом этаже, площадью 240 м 2, для организации автосервиса (ремонт автомобилей, СТО) есть ли какие ограничения мешающие открытию автосервиса? (ОКС) Тип: Нежилое помещение.
Здравствуйте, уважаемый Иван! Давайте по порядку. Как таковых ограничений нет. Помещение нежилое, будет принадлежать Вам на праве собственности (ст.209 ГК РФ), Вы вправе там организовать автосервис.
Спросить
Есть конечно ограничения. Сооружение или здание, используемое под автосервис должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Данная зона называется - санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Есть ещё требования к вентиляции. Они обоснованы СНиП 41-01-2003. Требования к освещению. Данные требования указаны в СНиП (ІІ-4-79, глава 4).Регламент по уровню шума можно посмотреть СП 2.2.1.1312-03 и СП 2.2.2.1327-03.
Спросить
Несоблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Есть ещё требования к вентиляции. Они обоснованы СНиП 41-01-2003. Требования к освещению может помешать. Надо смотреть расстояние от жилых домов, в частности. Также нужно учитывать требования противопожарной безопасности.
А вообще если требования соблюдены, у продавца зарегистрировано право собственности, то никаких препятствий быть не должно, ст.8.1,454 ГК РФ.
Нужно будет определить соответствующий ВРИ объекту. Для начала перед покупкой выясните все это, чтобы не попасть в впросак.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да могут быть такие ограничения, (если собственники частных домов и МКД, смогут доказать это в суде) например, наличие предприятия СТО по соседству с частным жилым домом или МКД, которое может препятствовать жильцам, в полноценном осуществлении жилищных прав, предусмотренных нормами ст. 30 ЖК РФ, так как от данного производства будет исходить постоянный запах выхлопа автомобилей, масел, краски, шум работающих двигателей, загрязнение прилегающей территории отходами производства, и сам транспорт клиентов предприятия будет занимать дополнительно парковочные места у соседних домов, препятствуя парковке и проезду. Также, размещение предприятия по мелкому ремонту автомобилей на территории жилых домов запрещено требованиями Сан ПИН 2.1.2.2645-10, утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10.06.2010 года, согласно п.7.1.12 Сан Пин 2.2.1/2.2.1.1200-03 санитарно защитная зона от станции технического обслуживания легковых автомобилей до жилой зоны должна составлять не менее 50 метров, требованиями норм ч.3 ст. 17 ЖК РФ, номами ст.35 Градостроительного кодекса РФ определен конкретный круг предприятий которые могут располагаться в жилой зоне, при этом СТО в данный перечень не включен.
Если у вас будет разрешение на открытие СТО, то не факт что возникнут проблемы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНет, не сможете, Вам пожарники запретят использовать, так как для стояноки авто и для его ремонта разные нормы противопожарной безопасности.
Приказ МЧС РФ от 21 февраля 2013 г. № 117 "Об утверждении свода правил "Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности"
5. Объемно-планировочные и конструктивные решения
5.1 Общие требования
5.1.1 Парковка автомобилей может осуществляться:
- с участием водителей - по пандусам (рампам) или с использованием грузовых лифтов (автостоянки без механизированной парковки и с полумеханизированной парковкой);
- без участия водителей - механизированными устройствами (механизированные автостоянки).
5.1.2 В автостоянках с полумеханизированной парковкой допускается осуществлять хранение автомобилей в два уровня.
5.1.3 Категории помещений для хранения автомобилей по взрывопожарной и пожарной опасности следует определять в соответствии с и требованиями СП 12.13130. Помещения для хранения автомобилей при отсутствии расчетов следует относить к категории В 1, пожарного отсека автостоянок - к категории В.
5.1.4 Стоянка (хранение) автомобилей, предназначенных для перевозки горюче-смазочных материалов, взрывчатых, ядовитых, инфицирующих и радиоактивных веществ, а также автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе, в подземных встроенных автостоянках не допускается.
Спросить
Имеется Помещение в подземном паркинге. В свидетельстве указано нежилое помещение площадью 110 м 2. Могу ли я там открыть сто, автосервис?
Нежилое помещение на 2 этаже многоквартирного дома, 1 этаж тоже не жилой. На 2 этаже все помещения нежилые. Возможно ли открытие в данном помещении хостела? Жильцы уже написали требование об закрытии.
Я приобрел паркинг по договору долевого участия. В акте приема-передачи паркинга указано, что я приобретаю 1/230 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку). Паркинг находится в подземном помещении, под 1-ым этажем жилого дома. Какой размер госпошлины я должен заплатить - в соответствии с пунктом 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ - 2 тыс. руб.) или в соответствии с пунктом 23 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ - 200 руб. Росреестр считает, что поскольку регистрируется доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, то я должен заплатить 2 тыс. руб., упирая при этом, что это нежилое помещение. При этом деления госпошлины на жилые и нежилые помещения в НК РФ я не нашел.
Мы приобрели нежилое помещение на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома. Возможно ли размещение в цоколе сауны и каким нормативным документом руководствоваться. Какие разрешения необходимы для открытия. И требуется ли согласие жильцов. Дом новый, цокольный этаж изначально построен как встроенные нежилые помещения.
Можно ли открыть шиномонтаж в подземном паркинге жилого помещения на автоместе, приобретенном в собственность? Можно ли хранить шины в арендованном нежилом помещении в подземном паркинге?
Семья Меньшовых проживает в квартире на первом этаже многоэтажного дома. Члены семьи решили купить себе квартиру на другом этаже, а занимаемую ими жилую площадь продать организации для использования под офис. Однако организация выражает сомнение в законности такой сделки и просит Меньшовых перевести жилое помещение в нежилое. Меньшовы обратились к юристу с вопросом, каким образом перевести жилое помещение в нежилое. ВОПРОС: 1) Какое разъяснение должен дать юрист? 2) Каким образом решается вопрос о переводе жилого помещения в нежилое? 3) Какие документы необходимо предоставить для решения вопроса о переводе? 4) По каким основаниям жилое помещение переводится в нежилое?
Первый этаж в мкд нежилые помещения для хозяйственных нужд. Так зарегистрированны. Открытие кулинарии в таком помещении возможно ли? Какие требования дополнительно к помещению для кулинарии. Или это и есть хозяйственные нужды.
Можно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?
Парковочное место в подземном паркинге жилого комплекса находится в собственности по решению суда. Застройщик закрыл въезд на паркинг, мотивируя это необходимостью производства строительных работ для сдачи паркинга в эксплуатацию. Нарушены ли этим права собственника паркинга на свободное распоряжение своим имуществом?
Есть нежилое помещение в жилом доме на втором этаже. Сверху и снизу (первый и третий этаж) тоже нежилые помещения. Из помещения два выхода (один из них на балкон - козырек над первым нежилым этажом). Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
