Наследственные вопросы - как продать квартиру, если собственники проживают в разных городах, и другие нюансы

Вопрос №16529653 из г. Великий Новгород
опубликован 07.11.2019, 21:15

Question

После смерти родителей мне и моему родному брату осталась в наследство 1-комн. Квартира: 3/4 квартиры в собственности у брата, 1/4 - у меня. Проживаем с братом в разных городах. Выкупить мою долю брат отказался, собрался продавать квартиру, я не против, но возник ряд вопросов:
1). Как происходит продажа квартиры, если собственники живут в разных городах (данная квартира находится в городе, где проживает брат)?
2). Какие документы я должен предоставить для продажи? Обязательно ли у меня на руках должен быть документ "Свидетельство о праве по наследству по закону", т.к. в права наследства я вступил, но документ нужно заказывать у нотариуса в другой город?
3). Уже сейчас брат предупреждает о заниженной стоимости квартиры, якобы её будет не продать, вижу в этом подвох - смотрел объявления о продаже похожих квартир, интересовался ценой. Как я могу отследить эту ситуацию или есть ли какой-то предел стоимости квартиры, ниже которой продавать её будет незаконно?
Спасибо!

Гончарова Анна Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Вам придётся либо сделать доверенность на продажу, либо лично присутствовать при сдаче документов на регистрацию. По документам у Вас не только должно быть свидетельство о наследовании, но оно и должно быть сдано на регистрацию в Ростреестр, где вы включаетесь в собственники квартиры. Если вы только подали нотариусу заявление о наследовании, но всю процедуру не прошли, выходит вы ещё не зарегистрировали свои права на квартиру. По цене - предела нет, вы можете ее хоть подарить. У вас проблема в том, что если квартира в собственности менее 5 лет, то оплачивается 13% с полученной от продажи квартиры цены (за минусом миллиона рублей). Но и если укажите меньшую стоимость, ничего не выиграете, так как тогда будет в расчёт налога приниматься Кадастровая цена квартиры.

Наследственные вопросы - как продать квартиру, если собственники проживают в разных городах, и другие нюансы

Похожие вопросы

Продажа доли в квартире между собственниками - условия и необходимые документы

Брат передал квартиру наследнице, а ее супруга оформила права на нее. Следует ли супруге платить налог, если продаст квартиру?

Опекунка обратилась в Органы опеки с просьбой о покупке квартиры для своего недееспособного брата

И будет ли на лог с продажи?

Нужно ли брату подавать заявление нотариусу о принятии обязательной доли в наследстве?

У меня такой вопрос, имею ли я какие нибуть права на наследство этой квартиры или право на часть суммы от продажи квартиры?

Наследство после матери - как правильно оформить заявление и какие документы нужны?

Завещание на квартиру - возможность вступления в наследство жены брата

Получается, он сможет в любое время суток прийти и зайти в любую из комнат, где будем находиться я с женой или наши дети?

Может ли теперь жена брата оформлять право на наследство на часть квартиры брата?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59