Получение градплана и ограничения на площадь застройки - возможные действия для строительства на участке ИЖС

Question

У меня такой вопрос. В августе 2019 г купили участок ИЖС с ветхим домом. Дом и земля были у предыдущего собственника в личной собственности, поставлены на кадастровый учёт и прочее. Размер участка прямоугольной вытянутой формы 17 х 50 метров. Пока получали градплан (делали нам его два месяца) ветхий дом снесли. После получения от администрации градплана выяснилось, что площадь застройки нам разрешили всего 8 метров по ширине с отступом от забора соседей аж по 5 и 4 метра. В связи с чем вопрос - почему? Если во всех СНИПах разрешено строительство 3 метра от забора. Слышала, что с администрацией можно судиться по поводу уточнения площади застройки. Как поступить и на какой площади реально можно строить, чтобы потом ввести дом в эксплуатацию по всем правилам?

Горина Ирина Валерьевна · Accepted Answer

С августа 2018 года получение разрешения на строительство жилого дома не требуется. В соответствии со статьей 51.1. Градостроительного кодекса РФ вы обязаны направить уведомление в орган исполнительный власти, который уполномочен выдать разрешения на строительство о планируемом строительстве. При этом получение градостроительного плана не требуется, Вы лишь самостоятельно указываете параметры объекта и сведения об отступах т границ соседнего земельного участка. Орган власти в течение 7 дней выдает Вам уведомление о соответствии указанных Вам параметров действующему законодательству. В случае, если Вы не согласны с решением органа власти, вы вправе его обжаловать в судебном порядке.
Хорошего дня!

Анна · Answer

Это касается как нового строительства, так и реконструкции? Ветхий дом и земля были поставлены на кадастровый учёт и мы оставили эти кадастровые номера при оформлении в нашу собственность. И теперь, планируем провести реконструкцию. В этом случае градплан так же не потребуется и мы сами подаём сведения о постройке желаемого объекта с отступами от соседей?

Получение градплана и ограничения на площадь застройки - возможные действия для строительства на участке ИЖС

Похожие вопросы

Необходимость сбора согласия соседей на строительство нового дома на участке с нарушением отступов

Какая максимальная площадь разрешена для каждого блокированного дома при строительстве на участке площадью 8 соток?

Нужен ли новый градплан при строительстве дома, если уже имеется градплан от прежних хозяев?

Как оформить будущий таунхаус с пристройкой как реконструкцию

Нужно ли ставить ветхий дом на кадастровый учет при продаже земельного участка под строительство и как это может

Незаконные самозахваты земли и нарушение строительных норм - как заставить соседа соблюдать законы и Снипы?

Опасности, связанные с куплей квартиры в построенном многоквартирном доме - история аренды земли и разрешение на строительство

Необходимый отступ для строительства бревенчатого дома на земельном участке ИЖС при ширине 26 метров и глубине 27 метров

Как получить разрешение на строительство ближе к границе участка и построить дом шириной 6 метров

Требование о прекращении строительства на частном участке - Права собственника и последствия незаконной стройки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59