Оспаривание ограничений при разводе на участок, приобретенный мужем до брака

Вопрос №16548558 из г. Уфа
опубликован 12.11.2019, 14:05

Участок куплен мужем до брака, дом строили вместе, и в данный момент на долевом. Но в нотариусе, когда делали долевые, указали, что при разводе я не могу претендовать на участок. Могу ли я это оспорить, дом же не может висеть в воздухе.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суслова Наталья Ивановна

Юрист Воронеж, стаж 15 лет

4.9 584 отзывa

Земельный участок не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, поскольку приобретался до заключения брака и находится в собственности у мужа. Но в Земельном кодексе установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов (статья 1 пункт 1 подпункт 5). В статье 35 ЗК РФ указано: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение содержится в статье 552 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, при переходе права собственности на дом (часть дома) одновременно переходит право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого этим домом.

12.11.2019, 14:54

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151924 отзывa

Можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого супружеского имущества.

12.11.2019, 14:11

Спросить юриста

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист из города Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

А дом и не будет "висеть в воздухе", участок как был, так и останется в собственности мужа. А вот дом, в вашем случае, уже является совместно нажитым.

Вы сейчас уже делите имущество, или просто интересуетесь на будущее?

12.11.2019, 16:00

Спросить юриста