Как приобрести землю в собственность при покупке дома без соответствующих документов

Екатерина!

На сегодняшний день единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость (дом, квартира, земля, баня и т.п.) является выписка из Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН).

Так что у продавца, вполне возможно отсутствует и право собственности на дом, точнее, он не зарегистрировал переход права собственности в Росреестре.

В статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земля не может быть бесхозной. Собственник у нее всегда есть. Либо государство - федеральная или муниципальная собственность, либо частная - физическое или юридическое лицо. Поэтому, если земельный участок не сформирован, т.е. не поставлен на кадастровый учет, то после покупки жилого дома с неоформленной землей новый собственник дома может самостоятельно оформить землю под домом на себя, однако, в этом случае он не застрахован от возможных споров по границам участка, вопросов, связанных с вынесением забора за «красную линию» и аналогичных вопросов, проявляющих себя в процессе оформления земельных участков.

Возможно Продавец дома или его предки получили землю для ведения приусадебного хозяйства (т.н. "под огород") до 01.03.1998 г., когда был введен государственный реестр. Владельцы домов и земли на основании имеющихся у них договоров, постановлений администрации, документов о праве на наследство и т.п. могли зарегистрировать свое право собственности в гос. реестре, т.е. стать полноценными собственниками.

Есть маленькая, но стоящая значительных сумм денег, хитрость. Если Вы купите дом, зарегистрируете свое право собственности, то Вам, конечно землю предоставят, но по сделкам, заключенным после 10.07.19 г. землю придется выкупать. Если же с этим вопросом обратится Продавец, он получит земельный участок бесплаатно, если нет проблем с границами участка.

Поэтому лучше, если все действия по оформлению собственности на дом и участок будут проведены до подписания договора купли-продажи.

Удачи!