Как обезопасить себя и сына при разводе ипотечного кредита на сумму 5 млн. рублей?

Question

Мой сын женат 2 года. Собираются брать ипотеку на каартиру стоимостью 5 мл. Руб.
Перавц взнос в размере 2 млн. р. даем мы родители сына.
Как обезопасить сеюя и сына в случае развода.
Хотелось бы чтоб именно эта сумма в случае разводе не делилась.

Васильчикова Дарья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана! Заключите договор дарения денежных средств.
Договор дарения денег может заключаться для последующего приобретения на них недвижимости, в частности квартиры. Это так называемая целевая дарственная, которую чаще всего оформляют для того, чтобы защитить имущественные права одаряемого, состоящего в браке, от притязаний второй половины. Такой подвид дарения не указан в Гражданском кодексе, но на практике он порой применяется.

Договор целевого дарения денег представляет собой соглашение двух сторон, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в дар денежные средства на реализацию определенной цели, в нашем случае, на покупку квартиры. Отличается данная сделка от обыкновенной дарственной только тем, что подаренные деньги их получатель должен использовать только по назначению.
Целевой договор, который содержит обещание передать деньги на квартиру в будущем, оформляется исключительно в письменной форме. Поэтому в нем, кроме указания на конкретный предмет дарения — денежную сумму в определенном размере, цели, на которые она передается, нужно указать фактический момент ее передачи.

Подтверждением исполнения дарственной сделки должна стать расписка в получении указанной в договоре суммы денег на осуществление покупки квартиры.

Доходы, полученные одаряемым от родственника или иного физического лица в виде денежных средств с указанием цели их использования, освобождаются от налогообложения НДФЛ.

Васильчикова Дарья Дмитриевна · Answer

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным. Исходя из этого, мой совет всё таки заверить у нотариуса.

Момент когда Вы переведете деньги сыну, необходимо будет, чтоб Ваш сын в расписке указал что на такой номер счёта получил такую-то сумму в дар от и данные человека.

В договоре дарения так же можете прописать этот момент что данная сумма которую Вы дарите будет передана путём зачисления на расчётный счёт.

Пунктом 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Поэтому при разделе квартиры будет отниматься данная сумма и деление оставшейся стоимости будет делиться поровну между супругами.

Светлана · Answer

Фактический момент передачи, с этим немного не поняла.
Я планировала перечислить на счет сына эту сумму а он на ипотечный счет.
Договор целевого дарения нужно делать через натариуса?
И если, не дай бог в случае развода, эти 2 милиона зачтутся сыну а остальное разделится попалам?

Светлана · Answer

И еще, Дарья Дмитриевна.
В последующем через год или два мама Жены мужа обещала от продажи своей квартиры тоже дать им 1.5 мл.р. для погашения ипотеки.
Я мало в это верю но все же, что бы успокоить сноху сейчас.
При случае если ее мама тоже даст сумму они могут проделать ту же схему с договором дарения суммы что и мы для того чтоб они тоже обезопасили себя? Правильно я понимаю?

Светлана · Answer

Спасибо Вам огромное!
И еще вопросик, квартиру оформлять лучше в долях или на одного.
Т.к сын уже получал 13% он хиотят чтоб жена тоже получила 13% , но т.к взнос будет вносить сын, жене же зозмещение не положено?

Светлана · Answer

Вообще не поняла)))
Как и на кого лучше оформлять ипотеку?
На одного сына без возвращения налога. Т.к он ужее воспользовался этим
Или на сына и сноху?
Тогда нужно на них двоих оформлять.
Стоит это того или нет?
Имеет вообще значение на одного или на двух будет оформлена ипотека, если первоначальный взнос в 2 мл.р мы обезопасим с помощью договора целевого дарения?

Как обезопасить себя и сына при разводе ипотечного кредита на сумму 5 млн. рублей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Похожие вопросы

Как подаренные 1.5 млн повлияют на раздел долга по ипотеке при разводе? Опыт мамы.

Превентивные меры в случае покупки квартиры с сыном и невесткой

Как будет делиться имущество при разводе, если молодые сын и невестка берут ипотеку

Как обеспечить сыну большую долю квартиры при разводе в случае занижения стоимости из-за налога?

Как обезопасить деньги при покупке квартиры сыном, чтобы они не делиться при разводе?

Как обезопасить помощь родителей при покупке квартиры в ипотеку - целевое дарение или целевой займ?

Как обезопасить свои деньги, если сын и его девушка решат разойтись после взятия ипотеки?

Как защитить интересы родителей при покупке квартиры в ипотеку и возможности развода

Оформление ипотеки с использованием родительского взноса при разделе имущества при разводе

Берём с мужем ипотеку, первоначальный взнос дают мои родители. Как себя обезопасить в дальнейшем, в случае развода.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59