Арестованная ипотечная квартира - вопросы о торгах, праве на покупку и возврате разницы

Вопрос №16572144 из г. Москва
опубликован 18.11.2019, 13:12

Ипотечная квартира (я являюсь заемщиком по договору ипотеки, бывшая жена созаемщик) на основании решения суда арестована и меня назначили ответственным хранителем. По исполнительному листу цена выставлена за квартиру 3 млн. 290 тыс. руб. Вопросы: 1. На торгах цена будет выставлена 3 290 млн. руб.? 2. На торгах право на покупку квартиры будет иметь тот, кто больше предложил за квартиры или в данном случае больше выставленной в 3,290 млн. руб. покупатель - третье лицо не может выставлять цену? 3. В случае если покупатель-третье лицо вправе выдвинуть больше указанной суммы и покупает квартиру к примеру за 4 млн. руб. кому возвращаются разница заёмщику или и заёмщику и созаёмщику? В законодательных актах указано, что разница возвращается заёмщику, так ли это? Кто возвращает разницу банк? Прошу по этим вопросам переговорить с моей супругой.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Отвечаю на вопросы:

1. Перед направлением имущества на торги приставы производят оценку имущества и цена выставляется в соответствии с результатами оценки.

2. Определенная цена - это начальная стоимость, если покупателей несколько, то конечно, квартира будет продана тому, кто предложит бОльшую цену. Однако на практике никто не покупает имущество на первоначальных торгах, ждут второго тура торгов и снижения цены.

3. Если за квартиру будет получена сумма, превышающая размер задолженности, то разница возвращается заемщику, однако из этой суммы также подлежит погашению исполнительский сбор - 7% от суммы взыскания.

18.11.2019, 13:30

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 17 минут

Зухра Ащировна

Автор вопроса

0 отзывов

Если можно кокретно. Разницу в сумме, превышающую задолженность (в случае если квартира будет продана с торгов по цене выше долга) возвращается именно заемщику, а не созаемщику? И каким это предусмотрено законодательством?

23.11.2019, 13:36

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49231 отзыв

1.Если цена 3 290 млн. руб. установлена в решении суда, то она и останется стартовой и далее на понижение (1 торги =10%,2=15%)-если не купят или на повышение с установленным шагом.

2.Есть установленный шаг торга и повышение происходит по нему и это могут делать все участники аукциона. Купит тот кто предложить больше всех.

3.Гаситься долг, а разница выплачивается должнику (или обоим должникам в равных долях). Она поступает на счет реализатора и впоследствии на счет приставов, а они и производят распределение.

Если нужна более подробная консультация, то выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость консультации (они платные и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию.

23.11.2019, 13:49

Спросить юриста