Что происходит с ипотечной квартирой, если она не продается на публичных торгах?

Вопрос №14291502 из г. Москва
опубликован 11.06.2018, 16:06

Question

Здравствуйте! Моя ситуация такова:
Я не смог выплачивать ипотеку и мой долг перед банком 3,5 млн. руб. В результате моя ипотечная квартира арестована, суд состоялся, квартира передана приставам и выставляется на публичные торги.
Стоимость квартиры (по решению суда и затем приставов) достаточно высока 7,4 млн. и есть большая вероятность, что даже на повторных торгах (после снижения её первоначальной стоимости на 15%) покупатель на неё не найдётся. В этом случае, по закону, через 2 месяца приставы передают мою квартиру банку по цене на 25% ниже первоначальной, (т.е. из расчёта 7,4 млн. - 25% = 5,55 млн.). В этом случае мой долг по ипотеке покрывается и ещё остаётся 2 млн..
ВОПРОС: в таком случае Банк, приняв на баланс квартиру (по стоимости 5,55 млн.), будет должен погасить мою задолженность перед ним за ипотеку и перевести на мой счёт оставшиеся 2 млн.? 
Или же, приняв квартиру, банк затем будет её продавать сам и только после продажи, по факту будет производиться расчёт? И если так, то какие правила продажи квартиры банком и как я могу отслеживать процесс продажи? 
Спасибо.

Москалева Марина Геннадьевна · Accepted Answer

Андрей, ипотечные квартиры реализуются не в рамках закона об Исполнительном производстве, а в рамках ст.58 Закона об Ипотеке, согласно которой банк должен не в течение 2-х месяцев, а в течение месяца направить свое согласие об оставлении предмета залога за собой приставу и устроителю торгов. Если банк пропустит этот срок, то у Вас появится шанс признать ипотеку прекращенной, и оставить квартиру себе. Так что внимательно следите за ходом торгов. Что касается Вашего вопроса, то в том случае, если Банк заберет квартиру себе - он обязан будет перечислить разницу на счет приставов, а пристав не имеет права передавать Банку квартиру до произведения полных расчетов. Но имейте в виду, что приставы, как правило взыскивают еще исполнительский сбор в размере 7% от суммы долга, и поэтому Вам возвратят меньшую сумму. Но бывает и так, что приставы передают взыскателю недвижимость без оплаты разницы, и в этом случае, необходимо либо обжаловать действия пристава, либо взыскивать деньги с банка. Удачи!

Юсупова Гульфия Нурисовна · Answer

Добрый день, Андрей. Если квартира не будет реализована на торгах, пристав предложит банку забрать себе. В течение 5 дней после получения предложения, банк обязан направить уведомление приставам о согласии получить квартиру с одновременным перечислением на депозит ОСП разницы между стоимостью квартиры и задолженностью. Если банк не направит соответствующего уведомления, не перечислит денег или откажется от квартиры, то квартира останется у должника.

Что происходит с ипотечной квартирой, если она не продается на публичных торгах?

Похожие вопросы

Вопросы и ответы по продаже арестованной ипотечной квартиры - что делает банк и как я могу защитить свои интересы?

Как оспорить бесконечное откладывание повторных торгов по продаже заставленной ипотечной квартиры банком?

Вопросы о продаже заложенной ипотечной квартиры после прекращения договора с банком и отсрочке повторных торгов.

Может ли банк требовать снижения стоимости на повторных торгах и на какие нормы закона он ссылается?

Продажа квартиры через Сбербанк при наличии задолженности - как это повлияет на одобрение ипотеки?

Законность действий судебного пристава при ипотечном споре

Правомерна ли стоимость возвращения квартиры банку после снижения на 20% и дополнительного снижения на 25%?

Превращение ипотечной квартиры в предмет публичных торгов - разбор ситуации и возможность погасить долг

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Возможность продажи ипотечной квартиры с публичных торгов при наложенном аресте судебного пристава - юридические аспекты и условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59