Уточните права и разрешения в общем дворе дома барачного типа с автошколой и арендованными офисами

Вопрос №16577622 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 19.11.2019, 15:36

Question

Скажите пожалуйста живу в общем дворе дома барачного типа оформлены как квартиры двор не проездной один заез построили во дворе автошколу и какие то кабинеты под офисы эти офисы сдают в аренду арендаторы заезжают во двор на своих машинах и качают свои прова якобы имеют право ставить машину разъясните пожалуйста кто какое право имеет в этом дворе.

Тхагапсоев Артур Султанович · Accepted Answer

Вы как один из собственников квартиры имеете полное право пользоваться и распоряжаться той частью земельного участка которая Вам необходима для нормального проживания в квартире.

Алекс И.И. · Answer

По вашему вопросу: вы проживаете в доме барачного типа, квартиры оформлены в собственность, двор является общим. Во дворе построены автошкола и офисные помещения, которые сдаются в аренду. Арендаторы заезжают во двор и паркуют автомобили, утверждая, что имеют на это право. Разберем ситуацию. **1. Статус двора.** Если земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то двор (придомовая территория) является общим имуществом всех собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ). Собственники владеют и пользуются этим имуществом сообща. **2. Кто имеет право пользоваться двором?** - Собственники квартир и члены их семей имеют право на беспрепятственный доступ к дому и использование придомовой территории (включая парковку, если она не запрещена). - Иные лица (арендаторы офисов, посетители автошколы) не имеют автоматического права пользоваться двором. Их доступ возможен только с согласия всех собственников или на основании решения общего собрания (например, если установлен пропускной режим). **3. Правомерно ли строительство автошколы и офисов во дворе?** Любые постройки на придомовой территории требуют согласия всех собственников (ст. 44 ЖК РФ). Если автошкола и офисы возведены без такого согласия, они являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ). Кроме того, назначение помещений должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. **4. Действия арендаторов.** Если арендаторы паркуются во дворе без разрешения собственников, это нарушает права последних. Вы можете: - Обратиться к собственнику помещений (арендодателю) с требованием прекратить использование двора арендаторами. - Инициировать общее собрание собственников для запрета парковки посторонних. - Обратиться в ГИБДД, если парковка создает помехи проезду или нарушает ПДД (например, если двор не является проездом общего пользования). - Подать жалобу в местную администрацию или прокуратуру о незаконном строительстве. **5. Судебная перспектива.** Вы вправе требовать в суде: - Признания строений самовольными и их сноса. - Устранения препятствий в пользовании двором (ст. 304 ГК РФ). **Резюме:** двор является общей собственностью жильцов. Арендаторы не имеют права парковаться без вашего согласия. Рекомендуем проверить документы на землю и постройки, а также провести общее собрание. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Все законные владельцы помещений в мкд имеют право пользоваться придомовой территорией.

Уточните права и разрешения в общем дворе дома барачного типа с автошколой и арендованными офисами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли использовать общий двор для работы офиса?

Пересмотр правил парковки - можно ли разрешить арендаторам ставить машины в нашем жилом дворе?

Вопрос о праве соседей парковаться на нашей земле - разъяснение юридической стороны

Сложности парковки в центре СПБ - Кто имеет право занимать дворы? Как решить проблему?

Права арендатора квартиры на парковку в закрытом дворе МКД - с договором аренды и без него.\n2.

Право соседей и гостей ставить машины в двор дома?

Может ли сосед запретить ставить машину в общем дворе, не мешая другим хозяевам?

Стоит ли мне ставить машину под своим окном, если двор прилегает к соседскому дому в аренде?

Конфликт в многоквартирном доме - собственники запрещают арендатору парковку во дворе

В нашем дворе выкупили здание под офис, и вокруг здания вбили колышки под стоянку для автомобилей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59