Возможно ли строить магазин на участке в собственности площадью 6 соток и нужно ли межевать землю?

Вопрос №16581591 из г. Якутск
опубликован 20.11.2019, 13:18

Question

Есть участок 6 соток. На нем стоит Наш Дом в собственности. Могу ли я построить на своем участке магазин? Как капитальное строение. Нужно ли межевать землю?

Крошкина Вероника Васильевна · Accepted Answer

Ксения, добрый день. На участке с назначением ИЖС, ЛПХ нельзя строить недвижимость для предпринимательских целей.
Вы можете построить (с соблюдением строительных норм) сарай, баню, летнюю кухню.
Для строительства магазина необходимо изменить назначение разрешенного использования земли, получить предварительное разрешение на строительство магазина. Все эти действия делаются в Администрации.

Удачи.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

Вы хотите построить магазин (капитальное строение) на земельном участке площадью 6 соток, где уже расположен жилой дом, находящийся в вашей собственности. Возможность такого строительства зависит от нескольких факторов:

### 1. Категория и разрешенное использование земельного участка
Земельные участки могут иметь разные категории (например, земли населенных пунктов) и виды разрешенного использования (ВРИ). Для строительства магазина необходимо, чтобы ВРИ участка допускал размещение объектов торговли. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), строительство магазина обычно не разрешено. Вам необходимо:
- Запросить выписку из ЕГРН или градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы узнать установленный ВРИ.
- Если текущий ВРИ не позволяет размещение магазина, потребуется его изменить. Это делается через администрацию муниципального образования. Процедура включает подачу заявления, проведение публичных слушаний (в некоторых случаях) и утверждение нового ВРИ. Изменение возможно только в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

### 2. Необходимость межевания
Межевание (установление границ участка) обязательно, если границы не установлены в соответствии с законодательством. Для строительства капитального объекта потребуется точное определение границ, чтобы избежать споров с соседями и получить разрешение на строительство. Если межевание уже проводилось и границы внесены в ЕГРН, повторное не требуется. В противном случае – необходимо заказать кадастровые работы.

### 3. Строительство капитального магазина
Для возведения капитального строения требуется:
- Получить разрешение на строительство (кроме случаев, предусмотренных законом, например, если объект не является объектом капитального строительства, но магазин обычно капитальный).
- Подготовить проектную документацию, соответствующую градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам.
- После завершения строительства – ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.

### 4. Особые ограничения
- Для магазина может потребоваться согласование с Роспотребнадзором (санитарные нормы).
- Если участок находится в зоне жилой застройки, могут быть ограничения по площади магазина, этажности, требования по парковке.
- Необходимо учитывать, что магазин будет использоваться для предпринимательской деятельности, поэтому придётся зарегистрироваться как ИП или юридическое лицо и соблюдать требования к торговым объектам.

## Краткое резюме

Построить магазин на участке, где уже стоит жилой дом, можно только при условии, что вид разрешённого использования земли позволяет размещение объектов торговли. Если нет – потребуется изменить ВРИ. Также необходимо точное межевание участка, получение разрешения на строительство и соблюдение всех норм. Рекомендуется начать с заказа ГПЗУ и консультации с местной администрацией.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Филюшин Максим Александрович · Answer

Здравствуйте, Ксения!
Рекомендую заказать градостроительный план на Ваш земельный участок. Там будут указаны разрешенные виды использования Вашего земельного участка.
Строительство магазина должность вестись в строгом соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Возможно ли строить магазин на участке в собственности площадью 6 соток и нужно ли межевать землю?

Похожие вопросы

Как оформить земельный участок, на котором планируется постройка капитального строения, и его примерная стоимость оформления?

Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок

Как получить разрешение на постройку некапитального здания на частной земле магазина?

Могу построить магазин но своём участке где уже стоит дом, участок 16 соток, и какие нужно собрать и куда обратится.

Возможность построить пристройку без разрешительных документов на своей земле с капитальным строением

Разрешено ли создавать кемпинг на участке ИЖС и какие правила следует соблюдать?

Как самостоятельно огородить участок земли и оформить его в собственность, примыкающий к деревне?

На моем участке хочу построить не капитальное строение, участок в собственности, какие нужны документы и разрешения?

Вопрос о возможности принудительного отодвижения или реконструкции магазина своего ИП на арендованной земле

Возможно ли построить капитальное строение на участке с разрешением для дачного строительства и границами к речке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59