Есть земля сельхозназначения вдоль дороги, есть необходимость организовать там придорожный сервис. Какие документы необходимы?

Question

Третьяков Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Постановление о смене категории з/у.

Алекс И.И. · Answer

Для организации придорожного сервиса на земле сельхозназначения необходимо изменить ее вид разрешенного использования (ВРИ) или перевести в другую категорию. Процедура включает:

1. **Проверка ПЗЗ** – Правила землепользования и застройки устанавливают ВРИ для каждой зоны. Если придорожный сервис допускается в качестве условно разрешенного или вспомогательного вида, можно попытаться изменить ВРИ через администрацию.
2. **Изменение ВРИ** – Подача заявления в местную администрацию или через МФЦ. Требуется обоснование (бизнес-план, схема расположения участка). Если ВРИ не предусмотрен – необходим перевод земель из с/х назначения в другую категорию (например, земли промышленности).
3. **Перевод земель** – Обращение в Министерство имущественных отношений или Росреестр. Процедура сложная, требует положительного заключения экологической экспертизы и решения Правительства региона.
4. **Разрешение на строительство** – После изменения ВРИ или перевода получаете ГПЗУ, подготавливаете проект, проходите экспертизу и получаете разрешение.
5. **Регистрация права** – Если земля в аренде или собственности, после перевода регистрируете изменения в ЕГРН.

Краткое резюме: придорожный сервис на с/х землях невозможен без изменения назначения участка. Рекомендуется сначала обратиться в местную администрацию за градостроительным планом и выяснить возможность изменения ВРИ. Если это невозможно – потребуется длительная процедура перевода земель в другую категорию.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте,
Необходимо для начала спросить у собственника, готов ли он продать эту землю или сдать в аренду. А также спросить в местной администрации, возможно ли изменить категорию земли. 
Желаю Вам удачи и всех благ!

Михалева Марина Александровна · Answer

Добрый день. Первое, что нужно делать, это менять назначение земельного участка. Использование земли не по целевому назначению влечет за собой административную ответственность. На землях сельхозназначения можно вести только сельскохозяйственную деятельность.

Есть земля сельхозназначения вдоль дороги, есть необходимость организовать там придорожный сервис. Какие документы необходимы?

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Можно ли организовать придорожный сервис на землях сельхозназначения?

Возможно ли строительство придорожного сервиса на сельхозназначении и алгоритм действий

Как выйти из реестра придорожного сервиса - опыт автосервиса на территории фабрики

Как получить компенсации при реконструкции дороги для придорожного бизнеса?

Как осуществлять розничную торговлю на землях с/х назначения и могу ли я построить здания и организовать в нем придорожный сервис?

Житель соседнего проезда хочет построить дорогу вдоль железной дороги через нашу улицу

Какие нормативы отступа от дороги и реки при строительстве на земле сельхозназначения?

Как определить, какой сервис считается придорожным и нормативные акты, регулирующие статус автосервиса в городе.

Возможность оформления полевой дороги как дороги сельхозназначения - правомерность действий нового владельца

Владельцы земельных участков ограничивают проезд по деревенской дороге, как вернуть доступ к дому?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59