Как оформить вторую половину квартиры, если хозяйка лежачая больная и не всё в порядке с головой, а у меня оформлена только 1/2 доля в завещании?

Question

1/2 доля квартиры оформлена на меня в завещание, другая половина нет, как оформить вторую половину квартиры, если хозяйка лежачая больная и не всё в порядке с головой?

Терентьев Валерий Константинович · Accepted Answer

Добрый день!
Никак не оформить, завещатель не признан недееспособным, нотариус может на дому оформить у нее завещание на второй половину доли в праве собственности на квартиру.
Если признавать ее недееспособной, то есть риск, что и завещание в вашу пользу может быть поставлено под сомнение.
Поэтому повлиять на ее волеизъявление Вы не сможете, если признать ее недееспособной распоряжаться её имуществом будет опекун с согласия органа опеки и попечительства.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: на вас оформлено завещание на 1/2 доли квартиры, а другая половина принадлежит собственнице, которая из-за болезни и психического состояния не может самостоятельно распоряжаться имуществом. Чтобы получить вторую половину, нужно учитывать её дееспособность.

**Анализ ситуации**
1. **Завещание** даёт вам право на половину только после смерти собственницы, но не решает вопрос получения второй половины при её жизни.
2. Собственница не может совершать юридически значимые действия (дарение, купля-продажа) из-за недееспособности.
3. Для распоряжения её имуществом требуется установление опеки.

**Пути решения**
1. **Признание недееспособной через суд**:
- Подайте заявление в суд по месту жительства собственницы с медицинскими заключениями о её состоянии.
- После признания недееспособной суд назначит опекуна (обычно родственника или орган опеки).
2. **Сделка через опекуна**:
- Опекун может с разрешения органа опеки и попечительства совершить сделку (дарение, купля-продажа, рента) в вашу пользу. При этом сделка должна быть одобрена, если она не ухудшает положение подопечного.
- Дарение возможно, но опека может отказать, если это лишает собственницу жилья. Рента (пожизненное содержание с иждивением) может быть более приемлемой, так как обеспечивает уход.
3. **Альтернатива**: дождаться наследства (смерти собственницы). Но это не гарантирует получение второй половины, если завещание будет оспорено или появятся другие наследники.

**Важные нюансы**
- Если собственница ещё частично дееспособна (например, может понимать значение своих действий), возможен договор купли-продажи с участием органа опеки.
- Все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
- Рекомендуется обратиться к юристу для оценки доказательств недееспособности и подготовки судебных документов.

**Резюме**: Вопрос не решается онлайн, так как требует судебного признания недееспособности и участия опекуна. Обратитесь к адвокату для инициирования процедуры опеки и последующей сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

А хозяйка ваша родственница или как?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Никак не оформить. Долю хозяйки унаследуют ее наследники. Если наследников нет, то доля отойдет в собственность местной администрации.

Как оформить вторую половину квартиры, если хозяйка лежачая больная и не всё в порядке с головой, а у меня оформлена только 1/2 доля в завещании?

Похожие вопросы

Как оформить землю в собственность при покупке второй половины дома, оформленной как квартира без земельного участка

Покупка половины дома - дарственная или купля-продажа - какая сделка лучше оформить?

Оформление второй половины квартиры после смерти отца - процедура и сроки

Как купить вторую половину дома без ипотеки, если первая половина уже оформлена на меня

Можно ли продать оформленную половину дома без согласия другого наследника?

И можно ли оспорить завещание, если мать оформит вторую половины на меня по завещанию?

Вопрос о покупке дома в деревне, на двух хозяев, с неиспользованной половиной в течение 14 лет

Возможность претендовать на вторую половину дома отца при оформлении завещания на меня как наследницу

Теща оставлена без правопреемника - как купить вторую половину дома и оформить первую?

Права несовершеннолетней дочери на долю квартиры по завещанию - когда она сможет использовать свою долю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59