Продажа квартиры в другом городе - возможно ли заключить договор с риэлтором без личного присутствия и как это сделать?

Заключить договор возможно например предусмотрев в нем возможность заключения путем обмена сторонами подписанной скан-копии по электронной почте в формате jpeg или pdf. При этом обязательно указать в договоре адреса электронной почты сторон. Однако не лишним будет последующий обмен бумажными оригиналами путем почтовой связи.

Что касается рисков, то они несомненно есть.

Не буду останавливаться на четкой формулировке стоимости услуг риэлтора, максимальной и минимальной цене продажи квартиры, это одни из основных условий договора.

А вот на риск порчи недвижимого имущества либо например получения не согласованной с собственником прибыли от сдачи в аренду, да хоть даже передаче в безвозмездное пользование третьим лицам, стоит обратить внимание, т.к. риэлтору предоставляется скорее всего бесконтрольный доступ в квартиру. Этот момент так же необходимо прописать в договоре, однако риэлтор скорее всего возьмет на себя такую ответственность при условии заключения эксклюзивных прав на поиск покупателей и замену им замков. Что вполне рационально в вашем случае. Хотя в случае если риэлтор окажется недобросовестным и исчезнет с новыми ключами для вскрытия квартиры собственнику придется либо приезжать либо искать иное уполномоченное лицо (высылать доверенность) т.к. законно вскрывают замки только по заявке собственника недвижимости (документы на квартиру + паспорт/доверенность).

Так же договором должно быть предусмотрено как риэлтор фиксирует потенциальных покупателей которым он показывал квартиру. Скорее это приложение к договору с формой в которой он указывает дату просмотра и ФИО клиента, который с оговоренной (прописанной в договоре периодичностью предоставляет вам на эл. почту). Это позволит избежать претензий риэлторской компании на уплату вами комиссии в случаи продажи вами квартиры без их помощи. В случае заключения договора с эксклюзивным правом риэлтора на поиск покупателя, продажа без их участия возможна по истечению действия срока такого договора.

Пожалуй это основные моменты на которые необходимо обратить внимание, но лишь в том случае если на подписание договора купли-продажи вы планируете приехать лично либо прислать уполномоченное доверенностью лицо.

А если вы бы хотели дистанционно заключить договор купли-продажи и осуществить расчет по нему, то так же есть моменты которые обязательно необходимо предусмотреть.