Ответственность за ремонт поврежденной плитки в квартире - арендодатель или квартиросъемщик?

Вопрос №16595097 из г. Рязань
опубликован 23.11.2019, 21:25

Question

Я квартиросъёмщик. После двух лет проживания в квартире, а ванной треснула и частично отошла настенная плитка. В договоре найма вопросы ремонта не прописывали. Кто должен производить ремонт плитки арендодатель, или квартиросъёмщик?

Цуканов Денис Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Данный ремонт плитки должен производить собственник помещения. То есть арендодатель. Так так это скорее можно отнести к капитальному ремонту. 
Статья 616. ГК РФ Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Алекс И.И. · Answer

Поскольку в договоре найма вопрос ремонта не прописан, применяются общие нормы гражданского законодательства. Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт, если иное не установлено договором. Однако текущий ремонт обычно включает устранение мелких повреждений, возникших по вине нанимателя или вследствие естественного износа. Отслоение плитки через два года может быть следствием как естественного износа (особенно в ванной с высокой влажностью), так и дефектов монтажа. Вам необходимо зафиксировать повреждение (фото, видео), письменно уведомить арендодателя. Если плитка отошла из-за ненадлежащего состояния квартиры или скрытых дефектов, ремонт должен производить арендодатель за свой счет. Если же повреждение вызвано вашими действиями (например, ударом), то ремонт ложится на вас. Рекомендуется провести экспертизу, если стороны не придут к соглашению. В случае спора вопрос решается в судебном порядке. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Понятие "квартиросъемщика" осталось в советском законодательстве. Если Вы наниматель муниципального жилья по договору социального найма, то кафельную плитку восстанавливаете самостоятельно, т.к. это косметический ремонт и является обязанностью нанимателя.

Ответственность за ремонт поврежденной плитки в квартире - арендодатель или квартиросъемщик?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Кто должен оплатить замену плиток в арендованном помещении?

Кто должен оплатить замену плитки в ванной соседей?

Спор о ответственности за повреждение плитки при ремонте - Кто возьмет верх в судебном разбирательстве?

Возможность отказа от заказанной керамической плитки и возврат денег при срочной необходимости

Документы для перекладки плитки после ремонта квартиры с участием ИП.

Вопрос о возврате денег за лишнюю керамическую плитку после ремонта

Пропущенные плитки в ванной - как вернуть их без чека?

Претензия клиента относительно изменения цвета керамической плитки - кто несет ответственность и как правильно реагировать?

Кто должен осуществлять монтаж и демонтаж плитки при капитальном ремонте для работы с трубами водоснабжения?

Какую компенсацию за повреждение плитки должен предоставить отделочник - по чеку или с учетом индексации цен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59